2016宅基地政策解答：农村宅基地可以转让或继承吗

不可以。

宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给农民建房的。宅基地不是个人财产，是不能继承的。国家明令禁止单位和个人非法买卖、转让土地。

至于同一集体经济组织内部成员（同村）转让，并征得集体组织同意的，是允许的。

《土地管理法》
第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
......
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

第八条 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。

宅基地基本政策没变化：不能转让和继承。
如宅基地上已经建房，在转让或继承房屋的同时，宅基地同时可以延续使用。

原则上是不可以的。按照《土地管理法》有关规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。宅基地出卖或出租后，再申请宅基地的，不予批准。公民个人合法财产可以继承，但宅基地的权利主体是家庭户，不是家庭成员，所以不存在继承的问题，但是家庭成员都可以享有有关权利。

1、宅基地不是被继承人的个人财产，不能依据继承法进行继承。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。农村宅基地的使用权不是一般的“财产”，而属于“特殊财产”，其是所有权和使用权相分离的财产，其所有权归村集体经济组织所有，对于没有所有权的财产自然不能依法继承。而且法律规定宅基地由村民按户申请使用，一户只能拥有一处宅基地，宅基地使用权应属于村民户内家庭成员共同共有。被继承人即使是宅基地使用权证登记的宅基地使用权人，其也只是家庭的代表人，其并不能独占宅基地使用权。
2、在符合一定条件下，农村宅基地是可以转让的。宅基地在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让不违反法律规定。
宅基地所有权属于集体，使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。
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