58问答库 > 买了房，但带青客四年的租约，合同条款强势，提前解约要赔偿35万左右的违约金，金额是不是太高？

买了房，但带青客四年的租约，合同条款强势，提前解约要赔偿35万左右的违约金，金额是不是太高？

他实际损失估计也就10万左右，但是需要我们赔偿的太高了

2024-11-18 22:28:11

推荐回答（5个）

回答（1）：

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

回答（2）：

签订了协议的话是具有法律效力的，如提前解约，要按所约定的条款赔偿，当然，双方也可以友好协商，如租客同意减少违约金的赔偿最好。

回答（3）：

可以诉讼解决，减少违约金。

回答（4）：

违约金明显大于实际损失的话，可以请求减少，一般都会支持。

回答（5）：

每年租金是付给你吧。如果对方已经一次性收取了租金你也需要让原房主把这笔钱给你。因为他没资格拿这笔钱。