房屋租赁有哪些法律风险和注意事项

2024-11-09 00:05:25

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回答（1）：

出租房常见问题

1、二房东问题，租客租住的房子未经房主本人同意，由之前的租客转租，租金落入转租的租客手中，也就是俗称的“二房东”。所以，建议租客在租住房屋时一定要查看房本以及业主的身份证件，如果是二房东代表房主签订合同，则应一并要求房主到场一起签署;

2、房租的付款问题，以怎样的方式付、到最后租期届满时退回押金的条件是什么，都是租客要特别注意的;

3、如果希望通过中介公司找房源的时候，一定要查看中介公司的营业执照，以免遇到黑中介;

4、无论自己找房还是中介找房，签订合同时要注意每一条款，包括违约条件及补充协议。

这些房子不得出租：

依据我国有关规定，有下列情形之一的，房屋不得出租：

(1)未依法取得房屋所有权证件的;

(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的;

(3)共有房屋未取得共有人同意的;

(4)房屋权属有异议的;

(5)属于违法建筑的;

(6)不符合安全标准的;

(7)房屋已抵押，未经抵押权人同意的;

(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

(9)有关法律法规规定禁止出租的其他情形。