二手房卖家说申请公积金贷款，就把首付交给了银行，这样有什么不妥？

　这是正常卖家申请公积金贷款的流程，所以没有什么不妥

住房公积金贷款是不可以直接提取付房子的首付的，借款人必须自己支付房子的首付才可以申请住房公积金贷款。

　　住房公积金贷款条件为：

　　1、借款人具有完全民事行为能力;

　　2、借款人具有本市城镇正式户口或有效居留身份;

　　3、借款人具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

　　4、借款人借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;

　　5、借款人能提供购买自住住房的有效合同或协议;

　　6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;

　　7、借款人具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;

　　8、借款人同意办理住房抵押和保险;

　　9、借款人购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;

　　10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

　提取公积金的条件如下：

　　1、商业性住房贷款的职工可以申请提取住房公积金。

　　2、借款人有房管部门备案的购房合同原件(二手房提供契税完税凭证或全额销售不动产发票原件)。

　　3、申请住房公积金贷款的借款人,在当地住房公积金管理中心填写住房公积金提取申请表,并且还需要和银行签署一份银行支付协议书。

　　4、审核后借款人账户内的公积金可以直接转入开发商账户,不过目前公积金贷款支付首付款的,目前只有北京天津上海实现了,其它城市尚未实现。

不管你用什么贷款买二手房，手续都是一样的。首先，确认购房后，与卖房人一起到房管局转档，查看房屋是否有其他债权债务。如果没有债权债务，也要确定房子是卖方自己的。然后你要确保你的贷款金额和首付没有问题。然后你和卖家签订房屋买卖合同，合同规定了付款方式和房屋过户的处理。二手房卖家表示，申请公积金贷款后，他先将首付款交给银行确认购房，然后和卖家一起到房管局调整档案，查看房子是否还有其他债权债务。

如果没有债权债务，他还确认该房屋是借款人可以提供购买该房屋的有效合同或协议；在借款人和购房合同中购房的房屋所有人必须一致，共同所有人（配偶除外）购买该房屋的产权人必须出具书面承诺同意住房抵押；住房公积金贷款的首付款不能直接提取，借款人在申请住房公积金贷款前必须支付住房本身的首付款。房地产权利转让的日期以房地产交易管理机构受理转让方转让申请之日为准。

当然，是给卖家的。为什么要把定金交给银行？不管你用什么贷款买二手房，手续都是一样的。首先，确认购房后，与卖房人一起到房管局转档，查看房屋是否有其他债权债务。如果没有债权债务，也要确定房子是卖方自己的。然后你要确保你的贷款金额和首付没有问题。然后你和卖家签订房屋买卖合同，合同规定了付款方式和房屋过户的处理。二手房卖家表示，申请公积金贷款后，他先将首付款交给银行确认购房，然后和卖家一起到房管局调整档案，查看房子是否还有其他债权债务。

如果没有债权债务，他还确认该房屋是出卖人的借款人可以提供购买该房屋的有效合同或协议；在借款人和购房合同中购房的房屋所有人必须一致，共同所有人（配偶除外）购买该房屋的产权人必须出具书面承诺同意住房抵押；住房公积金贷款的首付款不能直接提取，借款人在申请住房公积金贷款前必须支付住房本身的首付款。房地产权利转让的日期以房地产交易管理机构受理转让方转让申请之日为准。

住房公积金贷款是不可以直接提取付房子的首付的，借款人必须自己支付房子的首付才可以申请住房公积金贷款。

二手房卖家说申请公积金贷款，就把首付交给了银行
首先确定买房后，和卖主一起去房管局调一个档，查看该套房屋有没有别的债权债务，如果没有债权债务，也确定了该房屋就是卖主本人的

房地产权利转移的日期，以房地产交易管理机构受理转让当事人过户申请的日期为准