先来说说学区房和经济适用房不同的特性：
学区房泛指：市区或城镇一级用于义务教育就近入学的房子
很多人心中的理解是：拥有雄厚师资，教风良好的义务教育就近入学的房子
如果按照很多人心中的理解来说，学区房确实不错，但是很多地方针对热门学区房推出的很多限定你知道吗？
多数地方都出台过学区房可就近入学的相关规定：入学该学区所在的中小学；先决条件，必须在学区所在地有房子，且房子的性质不能为商住或公寓性质！土地必须是70年产权的，学区房不应小于40㎡以下（有的地方是60㎡以下）；子女的户口必须是在学区所在地的当地街道，父母一方或双方户口也必须是在学区所在地的当地街道。
另外针对一些热门学区房，很多地方的教育局都会作学区房房龄的规定，例如：当年新生如需在XX小学/中学入学就读的，房产证上的日期不得低于当年的两年以下。诸如此类的规定！
另外中央政府于2014年通过的新广告法对地产类广告作了明确限定：
第二十六条 房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：
（一）升值或者投资回报的承诺；
（二）以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；
（三）违反国家有关价格管理的规定；
（四）对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。
以上资料出自浙江希尔登楼梯公众号
所以真正意义的学区房，要看当地政府对于相关区域的学区划设才OK，除非你买的学校就在学校边上几百米，不然政府有权对该区域房产作出教育重新规划
经济适用房则是当地政府为保障当地人才不流失而推出的一种价钱低于市场价格的房子
所购经济适用房必须要满足当地相关政策和条件
经济适用房一般被政府用于土地拆迁安置，很少出售，所以产权这一块存在问题也是良多
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