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我家住三楼,前面要盖9层的洋房,层高3米,楼间距30米采光有影响吗

2025-03-21 17:15:32

推荐回答（5个）

回答（1）：

你好，简单计算，如果在一楼么，楼间距差不多90米左右。也就是1:1的间距。一般按3米一层计算的话，30层的话应该是90米左右。你所在楼层越高，影响越小。日照详细计算的话，还要看太阳高度、周边高楼位置（不光前面正对的一栋，前面的东西都有影响）按目前的规范，只要满足大寒日两小时的日照时间即可。望采纳！

回答（2）：

很多的朋友们在买房子的时候，对于房屋的居住环境是比较重视的，如果要买房的话，一定要注意一下买房的方法，要选择合适的楼层，更要注重房屋的楼间距，这对于自己将来的生活是有比较大影响的，那么9层洋房楼间距标准是多少？买房子要注意什么？下面我们一起来具体了解一下吧。

9层洋房楼间距标准是多少买房子要注意什么
9层洋房楼间距标准是多少

9层洋房楼间距标准：普通小区居住用房可以用：楼高：楼间距=1：1.2比值计算。按照国家规定（设计规范）以楼间距设计标准示意图：冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。

房屋左右间距：多层（4-6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。

9层洋房楼间距标准是多少买房子要注意什么
买房子要注意什么

选择房子地理位置时，不要单一通过房价区分地段的优劣，还要结合自己的需求，比如购买房子主要为了满足日常生活包括交通方便，生活配套设施齐全，不需要必须选择市中心或是交通枢纽地段。

1、选户型时，注意房屋日照时间及通风情况，厨房和卫生间尽量有外窗户，避免污浊的气体进入室内，各功能区要独立且有一定的功能划分，避免居住时的互相打扰。

2、看房的过程中对房屋的质量也要检查，比如墙体是否有裂缝，屋面或是厨卫有渗漏问题，隔音和隔热效果差，水电气等位置设计，公共设施质量等。

3、小区配套内公共设施是否完善合理，如否设有幼儿园小学、小型超市、医疗服务机构等基本设施。

4、看房一定要考察小区环境，对于现房，可以实地观察是最好的，如果是期房，留意下开发商已有项目建成后是否达到规划的绿化率。

在选择房屋地理位置的时候，大家一定要考虑地段的优劣，注意结合自己的需求来进行选择，以上就是关于9层洋房楼间距标准是多少和买房子要注意什么的相关介绍，在买房子的时候，大家一定要注意选择合适的户型，要注重房屋的质量，做好相关的检查工作。

回答（3）：

一般来说，只要是符合正常规划审批流程建设的项目，楼间距都是符合政府规定的日照系数标准的，也就是说楼间距是够用的。只是有的项目规划会高于标准多一些，有的少一些罢了。
19.4米高的洋房,楼间距多少好
有关规定是：楼距是楼2113高的52610.7倍，此北朝向排列的楼房4102间距，若东西向则为0.5倍。如1653前排房屋的高度为20米，那么后排房屋距离前排房屋要有14米才符合要求。应注意的是：1、这个0.7倍是指首层的间距标准，层数越往上，间距标准越低。2、同样的间距，塔状的楼房比长条形板式的楼房好些，因前者较短，互相遮挡的情况比较轻微，因此通风好些。3、个别情况下，间距虽窄，但若有出风处，这种情况会产生巷道风，即使巷子很长，也是很凉快的。但购楼者要到现场实地多体验几次，才能判别哪些单元风只从侧旁吹过而风不入室。4、假如有两个楼盘的楼价相同，但房屋间距不同，其实际数价是不同的，间距窄者实质上升了楼价。楼间距：两相邻楼的外墙面距离。同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。房屋前后间距：普通小区居住用房可以用：楼高：楼间距=1：1.2比值计算。按照国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。房屋左右间距：多层（4-6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。

回答（4）：

小高层住宅一般指7层-11层的住宅，平面布局类似于多层，一梯两户且公摊面小。市场价格楼层越高越贵(顶楼除外)。

随着社会的发展目前很多城市广义上把18层及以下的住宅也称为小高层住宅，12层-18层的多为两梯三户或两梯四户。市场价格楼层越高越贵(顶楼除外)。

在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为多层、小高层和高层。在现实生活中，通常人们把普通住宅中建筑高度不超过19米的6层及以下称为多层，大于等于19米，小于36米的7-11层的楼房称为小高层。

六七层的位置最佳。
从空气质量角度来说，高层的空气并不像人们想象的那么新鲜，高度在30米以上的，空气质量反而更差。一般来说，楼房的排风口都设在高层，所以不排除会对高层的住户有一定影响。楼层太高了对老人小孩都有影响。
空气湿度。如果居住的城市相对潮湿的话，6~8层最佳。首先空气湿度较大，浮尘会比较低，上不来;其次潮湿气候下5层以下会潮，9~11层会腥，如果是内地的干燥气候的话，3~6层和11层以上都不错。
空气污染指数。说白了就是浮尘，当然浮尘也有不同，工业城市浮尘层为6~11楼，上面说的潮湿城市为3~5楼，干燥城市为9~11楼，这些楼层因地而异是不适合居住的。
该楼是否临街。不临街的话一切好说，临街的话8~11楼为汽车尾气浮尘层，当然8楼以下的房子在汽车高峰期的时候肯定会很吵，所以不推荐。
如果这栋高层有(顶加阁)的话当然要顶层，心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶，美哉!
老人。不考虑其它最佳就是1.2.3楼，毕竟人老了腿脚不方便，还有就是太高怕吓出病来。
孩子。不考虑其他因素就是尽可能的低或者尽可能的高，也就是说要么尽可能的安全，要么尽可能的安静

回答（5）：

不是这么简单的计算的，要结合你家东、西、南、北四周建筑物计算一下日照对你家有没有影响。（一般情况下，如果以前日照满足要求，现在在你家前面加27米楼房，间距有30米，影响不大）

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