58问答库 > 卖房遭遇租客优先权。我与租客签了三年租房合同，在合同期内我想卖房，口头通知租客，在我与受买人签合同

卖房遭遇租客优先权。我与租客签了三年租房合同，在合同期内我想卖房，口头通知租客，在我与受买人签合同

2024-12-01 01:19:56

推荐回答（2个）

回答（1）：

规定是同样条件下，租客有优先购买权，你没有书面通知租客，而租客放弃的证据。
所以，同等条件价格下，租客可优先购买。
建议是，你和买家协议，告知租客提高房价。
比如你和买家协议50万成交，租客不是要买吗，你就和买家说好，你俩100成交。租客想买，可以，100万卖给他。

回答（2）：

买卖不破租赁，意思是你把房子卖各别人，租赁关系不会因房屋出卖而解除，除非租客愿意解除。有时就因为这个，导致房子转让困难。你应该把房子出租的情况告诉买房人，你们商量一下，一个办法是你多退点房租给租房子的人，解除租赁关系，对方不同意的，则由买房人或你提高租金，逼他走。另外，也可以等到租期届满收回房子，再交付给买房人。就是不能再卖给租房的，否则就是一房二卖，要吃官司的，买房人肯定不干，你必须履行合同。