房子过户还是继承好？ 遗产

现在来说，继承的成本最低，赠与次之，转让最高。
但如果以后要转让这套房产，那现在就通过过户的方式比较好。
　　现实生活中，为解决这一问题人们一般会采用三种方式：继承、赠与和低价买卖。其实，这三个方式各有利弊，下面逐一分析供参考：

　　首先是继承，继承有二种方式：一种是遗嘱继承，另一种是法定继承，遗嘱继承将优先于法定继承。被继承人去世继承开始后，继承人凭死亡证明、公证遗嘱(如果是法定继承，则需提供与被继承人的亲属关系证明)、房屋权属证明等材料至公证处办理继承公证。继承公证办理完毕后，携带相关材料再至房管局办理过户手续。这个过程中需要交纳的税费包括：公证费、房屋评估费、房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税。如果是非法定继承人继承遗产(法律上属于遗赠)，还需另外交纳1.5%的契税。如果是法定继承人继承，则无需交纳此费用。虽然国家遗产税的征收草案已有多时，但迄今为止并没有正式的法条出台，因此目前遗产继承是不用交遗产税的。

　　其次是赠与，赠与人与受赠人签订赠与合同后，携带该合同和房屋权属证明至公证处办理赠与公证。公证完毕后，携带相关文件再至房管局办理过户手续。赠与需交纳税费包括：公证费、房屋评估费、印花税、登记费及契税。如果是一般赠与行为(包括继承、遗赠、离婚、赡养关系、直系亲属赠与)需要交纳的契税为房屋评估费的1.5%，如果是其他无偿赠与行为则需全额交纳房屋评估费3%的契税。值得一提的是，国家税务总局还明确规定到，受赠人取得赠与人无偿赠与的房屋后，如再次转让该房屋，将以财产转让收入减去受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为基数的20%缴纳个人所得税。也就是说，虽然赠与发生时所交纳的税费不多，但房屋再次转让时，需要交纳的税费就会很多。因此，现实生活中父母房屋想过户给子女选择赠与的形式并不是太明智的选择。

　　最后是买卖，通过买卖，房屋买卖双方需缴纳的税费如下：营业税(五年外免交，五年内按房屋价格的5.5%交纳)、土地增值税(五年外免交，五年内接房屋价格的1%交纳)、个人所得税(五年外免交，五年内按房屋价格的1%或房屋现值-原值的20%交纳)、印花税、契税、登记费等。如果是五年外的房屋所需交纳的税费不会太多，如果是五年内的房屋光是营业税及个人所得税就是一笔不小的开支。因此，现实生活中如父母房屋急需过户至子女名下的，五年外的房屋选择买卖的方式是一种不错的选择。

如果房屋是国有土地的话可以继承房地产，但农村的房屋一般是集体土地性质，继承上盖物没有问题，继承宅基地就要集体经济组织（村委）确认，集体经济组织外的人继承要开村民代表大会，好象挺麻烦；农田是承包的集体土地，不能继承，但可以继续承包。房产继承应办理公证，去户籍所在地县级以上公处办理，具体所需时间、费用、需提供的材料各地公证处的情况可能不一样，具体问公证处。

国有土地的房产继承可以通过：一诉讼，通过法院起诉，会产生诉讼费；二公证，通过县级公证机关进行公证，会产生公证收费。上面方式最好委托律师进行。如果是农村集体土地，那么会复杂很多。因为农村集体土地是依照《土地承包法》和《继承法》来执行。

对于大多数普通人来说死后能留下的最值钱的东西就是手上的房产了那么以一种什么样的方式把房子留给子女才是最划算的呢