可以，但是需要履行一定手续，例如如果你在一栋住楼里想开一公司需要你所在楼栋所以住户的同意才可以
物权法77条 业主不得将住宅变为经营性用房，如果变为经营性用房，除遵守法律规定外，还应经相关利害关系的业主同意
不能，违反法律规定
