无效，房产本身处于抵押状态，因此无法再次办理抵押，除非房产具有剩余价值，可以办理二次抵押，打个比方，现在评估价100万的房子，如果抵押贷款50万，还有50万的剩余价值，这50万的剩余价值可以做二次抵押，如100万的房子抵押贷款80万剩余20万残值，则不具有二次抵押贷款的价值。再说私人也不是傻子，不会收一套抵押房，除非二次抵押。
