通常签订的房屋租赁合同是有法律效力，但是必须是房屋产权所有人签订的合同，其他人，无权对房屋进行租赁。
房屋产权：
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用最多不会超过5位数。
房子是属于不动产，不动产是要登记才转移所有权的。你要去办过户房子才是你的，和同事具有法律效力的，但是你不过户的话，后面要是房子涨钱了人家不过户给你了，你只能拿着合同去打官司，但是房子不一定就给你，可能给你的是钱。。既然买了，就及时的去办过户，要不人很麻烦的。。
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