在郑州购买住宅跟公寓有以下区别：
第一：住宅可落户；公寓不能落户。
第二：住宅土地使用权限70年；公寓使用年限为40年。
第三：住宅水电费是民用水电费；公寓是商用水电费。
第四：住宅首套首付比例是30%，二套首付比例是60%；公寓首付比例50%。
希望我的回答可以帮到您。
购房百科 公寓和住宅的区别
