房产证用了夫妻双方的名字,对以后买第二套有什么影响

2025-02-27 20:38:30

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回答（1）：

自古以来，中国人对房子的重视都是只增不减的。而且在中国人心里都是"先成家后立业"，既然需要成家，那么就需要有房子，毕竟，有房才有家这个思想也是"根深蒂固"了。一般情况下，不单单只是结婚需要买房，就连孩子上学也是需要有房子做基础的。

在大家心目中，"房"就代表着"家"。房子是大家生活中不可或缺的一部分，大多数人努力拼搏也都是能有属于自己的房子。为了能够在诺大的城市有自己的一席之地，那样的话不管多累都会觉得值得。毕竟，有自己的房子才会有"归属感"。心灵才会觉得有栖息的地方，才会让自己觉得十分安心！

在以前，不管是老师还是职工，国家都会为他们分配房屋。这样一来，也就无需在花钱买房了。而且那时候的房价也很便宜，但是自从国家取消住房分配制度以后，房地产就发展的"如火如荼"，在此期间，房价也如"过山车"一般飞速上涨。

在房价居高不下之后，短短十几年里房子就成为了大家眼中可望不可及的奢侈品。并且现在的房价动辄上万，面对高昂的价格，大多数人都是"望房兴叹"。对于普通工薪族来说，买一套房子真的比登天还难。毕竟，在一二线城市一套房子好几百万甚至上千万。而三四线城市的房价也并不像大家所想的一样很低，相反，就连三四线城市的房价也让大多数人望城莫及！

在这十几年时间里，买房对大多数人来说都成为了奢望。买房也成为一个家庭最大的开销，让很多人都觉得压力剧增。一些刚需族想买房就需要掏空"六个钱包"，并且还要向银行贷款才能办到。买完房之后的几十年里，都需要挣钱还贷款。有些人的工资根本就不够还钱！但即便如此，还是有很多"自不量力"的人，非得过着"苦哈哈"的生活，用仅有的积蓄买一套房子。最后只能天天"缩减用度"，在人前十分有面子，但是在人后实际上背负着常人不能忍受的债务！

不过，并不是买完房就万事大吉了，还有很多麻烦的事情需要处理。就比如房子的归属权问题，中国人对于房子是极为看重的，所以买房之后也会为自己争取更多的利益，有些人买房只是为了"面子"，而有些人是面临结婚的问题。即便是有的家庭在结婚之前就买好婚房了，但是有的女性为了安全感，会要求男方在房产证上写上自己的名字。这其实也很正常，毕竟，谁也不知道以后会发生什么，这至少是一种最直接的保障。

不过，并不是女方想要房产证有自己的名字，男方就会立马同意。现实中也有很多因为男方不同意，两人最终以分手告终的例子。由此看来，房产证写谁的名字真的是一件很伤脑子的事情。事实上，大多数人恋爱时并不考虑这些事情，但结婚后却不得不面对这个问题。大多数人觉得房产证上写上夫妻双方的名字很正常，尤其是那些共同还贷的夫妻，因为双方都出资了，但房产证上真的要写夫妻的名字吗？有专家表示，其实最好不要写夫妻的名字，主要原因是这两点。

首先是首套房贷款优惠，在如今这个高房价的情况下，只要是买房基本上都需要去银行贷款。

那么只要是房产证上写着两个人的名字，也就表示两个人都要承担还贷业务，但实际上只有一方还贷，房产证却写着两人的名字。那么两个人都需要一起还。另外，如果夫妻感情出现问题，另一方想买房子，就会受到限购政策的影响。因为一旦双方名字都在房产证上，那么首套房贷款优惠政策就无法再用了。这样一来，不管是以后俩人什么关系，想买第二套房都是十分困难的事情。

之所以我们总是看到夫妻"假离婚"，就是因为想要买第二套房。但是大多数地区都有了相应的政策，政策规定夫妻离婚后三年之内是不可以购房的。这样一来，也极大地控制了"假离婚"事件的发生。

最后就是财产分配，虽然说房产证上写着双方的名字是一种保障。但是说难听点，现在离婚概率这么高，谁也不能保证婚姻不会出现问题。如果是两个人的婚姻发展到离婚的地步的话，那么一系列的问题就会浮出水面。首先，房子的首付全部是男方支付的，而女方只承担了部分还贷。这样一来房子应该怎么分才合理呢？

还有就是，如果说房贷也都是男方支付的话，女方还要求分一半的话。这又该如何划分呢？现在房子已经不具备金融意义了，自从"房住不炒"政策出台之后，房子慢慢回到居住属性。房地产业因此"遇冷"，这样一来，谁也不知道未来房子到底是会保值还是升值。

如果说真的闹到离婚的地步，那么解决房子分割问题也是非常棘手的。并不是每个人都会遇到一个离婚还会为你着想，并且把房子分给你一半的人，这也是十分不现实的。因为只要闹到离婚的地步，那就是"相看两生厌"了，怎么可能还会处处替对方着想呢？

所以说，房子虽然是大家心目中十分重要的一部分。但是专家也还是建议大家，不要把夫妻双方的名字写到房产证上。这样的话，涉及的问题实在是太多了。如果说在婚前男方全款把房子买下来，那么这也就不用在说写谁的名字了，结果显而易见。

毕竟，这套房一分钱没出，所以即使离婚这套房也和女方无关。但是现实是大多数人都是贷款买房的，所以牵扯的范围还是很广的，不过，大家可以扪心自问一下，两人如果是有深厚的感情基础的话，还需要在意名字的事情吗？如果是因为名字的问题闹得不可开交的话，其实也没有在一起的必要。因为起初就是冲着房子去的，最后还会出现更多的矛盾

回答（2）：

以后如果再买房的话，不管以你们夫妻双方谁的名字买都算二套房！我最近也遇到了这样的问题。按二套房贷款的话首付高，至少付50%，而且贷款利率也高于一套房！当然如果付全款的话没有影响！

回答（3）：

二套房是以家庭为单位的判定的，写上一个或两人的名字，其实是一样的
目前有很多人办假离婚就是这个原因
目前的政策就是贷款利率不享受七折优惠，首付不支持30%

回答（4）：

政策规定只要已经有一套房，再购买时就属第二套房，只要是夫妻的房产证是一个人的名字，也算第二套房，购买第二套房纳税要高点，但有的城市规定，不在一个区购房房屋就算首套房，各个城市的规定不一样，这需要根据城市的规定执行。

回答（5）：

夫妻购房写上一个或者两个人的名字实际意义是一样的
判断标准是以家庭为单位的
二套和三套房政策是国家为调控而出的不用太担心
将来在某个时间会改变只是个时间问题

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