根据国务院15号令和物权法规定，土地出让年限按用途确定1、住宅用地70年2、商业，旅游，娱乐用地50年，2012年以后改为40年了包括写字楼商务公寓，纯商铺。3、教育，科技，文化，卫生，体育用地50年4、工业用地50年。房产证上的土地年限是开发商从国家拿地的时候开始算，不是按入伙时间算的。
