1、目前的商品房在支付首期并申请贷款之后，可以拿到房产证，但注意房产是处于抵押状态，你只能享受使用权而没有处分权；2、一般来说房屋贷款没有清偿之前，银行是不会同意再以同一房产进行二次抵押贷款的，但有一些私人金融公司可以对房子进行二次抵押贷款，也就是以你首付部分作为抵押物贷款给你。
