商办与住宅的区别主要体现在以下三个方面：
1、商办的土地使用年限是40年，现在物权法已经规定，到期之后可以续期，住宅的土地使用年限是70年；
2、商办不管面积多少，都是不能支持落户的，不过现在办理居住证，小孩子还是可以申请上学的；
3、商办一般都是商水商电商气，生活成本会比住宅高，少量的项目是民用的标准。
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