新房地面有裂缝怎么办？

　　许多时候我们购置的房产是毛坯房，这个时候有一个关键的步骤就是验房操作，不仅应该关注房子实际的光照表现，或者是结构设计是否人性化，还应该注意毛坯房的地面是不是会有裂缝，比如出现了地面开裂的情况，或者在部分角落存在某些裂缝的问题，它们或许会导致后期防水方面表现不是那么突出出色，或者存在潜在的安全隐患，所以有兴趣的朋友可以参考下文关于毛坯房地面有裂缝方面的原因和解决办法入手进行操作处理。

　　一、毛坯房地面有裂缝怎么办

　　1、地面开裂

　　房屋不均匀沉降往往会造成这种贯穿房间的裂缝，通过装修就算暂时予以弥补，日后还是会裂开的。

　　解决方法：要证实这种裂缝是否属于房屋不均匀沉降造成的，可以去大楼的地下室，建筑师常在那里设置沉降观测点，一旦证实，大家应该拍下照片，并让物业出具书面证明材料，日后和开发商交涉起来也有据可寻。

　　2、毛细裂缝

　　这种毛细缝别看不大，可漏起水来绝不马虎，它的来源要追溯到建筑工人浇铸楼板的时候，没有给混凝土足够的水分予以养护，造成其表面爆裂。

　　解决方法：针对这种毛细缝大家可以请装修工人用凿子呈45度角将裂缝周围凿成不规则的形状，然后在缝隙中灌入水泥浆，再在表面找平，就能解决问题。

　　3、防水的氯酊胶

　　这黑乎乎的一圈是用于防水的氯酊胶，由于对人体具有毒性，只能用于室外， 可黑心的开发商却把它涂在了业主的卫生间里。

　　解决方法：氯酊胶应该在装修时让工人完全铲除，然后再在表面采取别的防水措施。做地面防水时应该把所有地面毛细缝都填满，令其密实，墙面防水应做到1.8m以上。

　　4、毛坯房的地面缺陷主要是开裂问题，一般新造的住宅楼都是现浇的楼板，除去房屋本身的不均匀沉降会造成开裂外，别的地面开裂常常是混凝土浇铸后养护不当造成的表面毛细缝，一般这种情况经过人工修补就可以正常使用了。

　　在验房的时候，我们或多或少会发现毛坯房本身存在一些裂缝问题，包括常见的地面开裂等等，虽然这些裂缝或大或小，有些甚至微不足道，但是如果前期操作不恰当，会导致后期漏水的麻烦，会引发消费者后期不得不大动干戈进行维护处理，所以最好的建议就是在前期深入学习裂缝的原因和解决办法，参考周围可以采取的措施和材料进行维修，这样才能够避免额外的损耗和损失。

造成裂缝的原因主要有：基层不牢固、墙体砌得过薄、房子结构不合理、墙体未干透就进行水泥的粉刷等。

地面开裂一遍可以分为三种

第一种，轻微裂缝（下方无空鼓）如图：

第二种，较严重裂缝（下方无空鼓或空鼓宽度小于2cm），且裂缝两侧混凝土不平整，如图：

第三种，下方有大面积空鼓裂缝，如图：

第一种裂缝处理工艺：

环氧树脂注浆补缝施工工艺（化学灌浆）

1）缝隙清理：采用钢刷及吹风机，清除缝隙周边及缝隙内浮灰、浮渣；

2）配置填缝树脂浆料：严格按照说明书配比进行；

3）灌缝：采用针管将树脂浆料灌入裂缝中，1mm以下裂缝灌浆间距300-500mm，1-1.5mm裂缝灌浆间距800-1000mm；

4）洒沙：完成灌浆后将细沙均匀洒在缝隙表面；

5）打磨：待浆料彻底凝固达到一定强度之后（约24h），采用地面打磨机或砂纸打磨平整。

环氧树脂

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第二种，裂缝处理工艺：

环氧树脂及掺石英砂补缝施工工艺

1）切缝：使用墨线对裂缝两边弹双线；使用切割机沿墨线切直；延切口剔凿成V字口，V字口宽度约10mm，深度约10mm，具体根据裂缝宽度作出微调；

2）缝隙清理：采用铁丝、钢刷及吹风机，清除缝隙周边及缝隙内浮灰、浮渣；

3）字形底部裂缝修补：灌环氧底漆，让底漆自然流入，使裂缝两侧地面有效粘接在一起；

3）V字口修补：待V字口底部灌完后，采用环氧中涂漆掺石英砂进行面层填缝；

4）打磨：待浆料彻底凝固达到一定强度之后（约24h），采用地面打磨机打磨平整。

石英砂

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第三种裂缝处理工艺：

弹线剔凿，使用高一标号混凝土或灌浆料进行重新浇筑

环氧树脂及掺石英砂补缝施工工艺

4.1弹线切割、剔凿：使用墨线对裂缝两边弹双线，切割、剔凿出裂缝空鼓部分，约每侧70-80mm，具体根据裂缝宽度作出微调，若出现连续空鼓，则扩大切割剔凿范围范围，保证空鼓部分全覆盖；

4.2基层清理：采用清水及吹风机，清除基层杂物；

4.3刷界面剂：浇筑之前用素水泥浆，在重新浇筑部位底面及侧面均匀涂抹。

4.4浇筑、养护：使用高一标号混凝土或灌浆料进行重新浇筑，并养护5-7天；

4.5打磨：重新浇筑部位达到75%强度之后（5-7d，根据材料不同时间略微有所偏差），采用地面打磨机打磨平整。

灌浆浇筑

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现在的房子有裂缝是正常的，就是让开发商维修下就好了，除厨卫外是不需要做防水的，你在那倒水，下面漏水估计是每家都这样！而且你这裂缝不是规则的，估计就是养护什么的不到位，造成的的裂缝，不修都没有问题。话说回来，如果是裂缝宽大的话，要求开发商提供检测证明影响不影响结构安全！不给处理可到当地质监部门投诉。免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询

请专业人士查看，如果问题比较严重，先搜寻证据（拍下照片、写出报告），找相关部门反映。

现在的住宅隔声地面常用的做法是先在钢筋混凝土楼板上做轻集料混凝土垫层，再做一层网格布外包10厚的抗裂砂浆，住宅的给水排水管道都在轻集料混凝土垫层中铺设，由于两种材料受热胀冷缩现象的影响，变形程度不一样，所以管道位置出现少许的裂缝现象是非常正常的现象，不影响结构安全。