根据《关于明确契税政策和执行中有关问题的通知》（京财税[2004]16号）文件的规定，对于按套内建筑面积预售商品房的，在计算应征税款时，应将单价折合成按建筑面积（含公摊面积）销售的单价，相应确定住宅性质（普通住宅或非普通住宅）。换算公式如下：单位建筑面积售价=按套内建筑面积销售价格÷（套内建筑面积+公摊面积）
