房屋得房率怎么计算？得房率多大最合适？

很多购房者对于中介口中的各种面积都分不清，这情有可原，但是立刻填补这方面的知识是十分必要的，这样可以对房屋的面积有个准确的了解，才能根据自己的实际需求选择出最适合自己的房屋。下面小编跟大家分享一下房屋得房率的概念及计算方法，希望大家可以有所收获。

房屋得房率是什么意思呢？

房屋得房率其实就是使用率，是套内面积与销售面积的比值，也是支配面积与建筑面积的比值。得房率一般受两个因素影响：电梯间的面积和楼道的面积。

房屋得房率的具体计算方法是什么呢？

得房率=（建筑面积-公摊面积）/销售面积。

房屋得房率越高越好吗？

并不是越高越好。得房率太高的话，公共建筑面积部分会减少，这就会造成压抑感，影响居住的舒适度；但得房率太低的话，公摊的面积会加大，这样不实惠。

一个小区内的房屋得房率可能会存在差距，但是一般来说，一栋楼的得房率是一样的。另外，产权在四五十年的房子得房率可能更低一些。

房屋得房率多大比较合适？

不同房屋的得房率存在着差异，通常多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

一般来说，得房率在80%左右的住宅会比较舒适，既不显得拥挤又很实惠。

那么，房屋的公摊面积我们可以通过哪些途径得知？

1、直接向物业询问；

2、自行测量房屋的套内面积和建筑面积之后，用套内面积除以建筑面积得出的数值即为得房率；

3、住建委网站查询项目套内面积和建筑面积，然后用上述方法进行计算。

文中多次提到公摊面积，那么公摊面积又是指的什么呢？

计入公摊面积的部分主要有：功能是为整栋建筑服务的各种设备室、过道和门厅等，另外一种为各种分隔墙和外墙水平投影面积的50%。

不计入公摊面积的部分有：可租售的地下室和车棚等。

电梯间的面积和楼道的面积越大，可支配的套内面积就越小。也就是说，公摊面积越大，得房率越低；反之亦然，公摊面积越小，得房率越高。

以上就是小编跟大家分享的关于房屋得房率的相关问题，在购房之前最好对相关知识进行了解，这样选房的时候才能做到得心应手。

（以上回答发布于2016-01-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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