买房子可是没有房产证，怎么过户给他，我才不算二手房

2024-11-27 12:36:13

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回答（1）：

没有房产证的房子无法办理过户。原因如下：

1、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证；

2、前我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的；

3、无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。

对于可以办理出房产证，但暂时还未办理出房产证的房子过户的话有以下两种情况：

1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。

2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

回答（2）：

你有二套房，过户一套给他人，当然算二手房，而且算二套房过户。办理住房过户，需要你缴纳完毕契税等税费，办理完毕你的房产证，契税证，土地证，之后，住房无抵押，贷款还清，才可以办理过户。有你和配偶一起持有身份证，户口本，结婚证

回答（3）：

没证过不了。