还房贷的利息是怎么算的？比如我贷款了30万，还20年，平均本金一个月1250,利息是0.78平均每

银行按揭一般有两种还款方式，一是等额本息，一是等额本金，从计息方式上来看都是一样的，按照当前的本金按月计息，每月还款金额即部分本金加上一还款日剩余本金产生的利息。不同点：
等额本息：每月还款金额一样，其实每月还款的本金在增加利息（计算方式较为复杂，可以用excel中的PMT公式），与等额本金相比初始还款金额较少，借款人压力较少，但供满约定期数较等额本金的利息较多；
等额本金：每月还款本金一样（将总本金平分在所有还款期限），利息随着本金的递减而递减，开始还款金额较等额本息多，后期还款压力逐渐减少，供满约定期数，利息较等额本息的方式较少。
至于选择哪种还款方式，因人而异，看自己的情况，不存在划算与否的问题，因为计息方式本质上无差别。

两者每月还款总金额”有明显区别：等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。例如，借了50万元，要分50个月还，则按等额本金法，每月要固定还1万元本金，另加利息。提前还款等额本金比较适合。

1. 有两种还款方式：

2. 等额本息还款：每月还款额相同。其中：利息逐月减少，本金逐月增加，相当于贷款利率逐月降低。

3. 等额本金还款：每月还款额逐月减少。其中：利息逐月减少，本金每月不变。

4. 如果你不考虑提前还款，两种还款方式一样合算。

5. 如果你考虑提前还款，等额本金还款方式更合算。
   

等额本金划算就看银行给不给你办