物业管理费的用途

2025-03-31 08:57:52

推荐回答（5个）

回答（1）：

简言之，物业管理费为：物业管理公司根据物业管理服务合同为物业使用人或个人提供物业管理服务，物业管理用户或个人根据物业管理服务合同应支付的费用称为物业管理费。
物业管理费项目很多，包括公共物业及配套设施的维修费用，包括外墙、楼梯、行人走廊、电梯（自动扶梯）、空调系统、消防系统、保安系统、电视及音响系统、电话系统、配电系统、给排水系统和其他机械、设备、机械和设施。
如果业主长时间不支付物业费，就会导致其他业主的模仿。如果大部分业主长时间不交物业费，会影响社区的正常运作。如果许多人长期不支付物业费，物业将起诉不支付物业费的业主。起诉的结果是补交物业费，因为不交物业费的业主是没有道理的一方，如果被起诉，他将输掉诉讼。
如果居民业主不支付物业费并进入司法程序，法院将要求业主履行支付物业费的义务。在法院判决后，它将不会被执行，法院将把这种行为纳入信用调查系统。
根据《物业管理条例》（2007年10月1日开始施行的条例）第四十条：
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
《物业管理条例》是根据《国务院关于修改的决定》修订的，为的是规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境而制定的法律条例。

回答（2）：

物业管理费一般由以下一些项目构成：　　(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。　　(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。　　(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。　　(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。　　(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。　　(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。　　(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。　　(8)公共区域植花、种草及其养护费用。　　(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。　　(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。　　(11)节日装饰的费用。　　(12)管理者酬金。　　(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。　　(14)公共电视接收系统及维护费用。　　(15)其他为管理而发生的合理支出。

回答（3）：

公共设施、设备的维修保养；
物业区域内公共部位的清洁、维护；
物业区域内的秩序维护；
员工工资发放；
办公费用；
固定资产折旧费；
各种税收；
经全体业主同意的公共设施的大修及跟换。

物业管理的内容：

物业的维护与保养：建筑物管理（房屋建筑进行定期的保养和计划性维修，使之保持良好的使用状态，延长其使用年限）。设备管理（供水、供电、天然气、公共照明、电梯、通讯等）。设施的管理（道路、路灯、供水设施、供电管网、排水管道、二次加压设施、生活污水处理设施、园区景观设施等）。
物业的专项管理：治安管理（区域范围内的安全防范，外来人员询问登记，夜间巡逻，公共秩序的维护）。清洁管理（区域范围内的垃圾、各种废弃物、污水、雨水等进行定时定点的清除）。绿化管理（区域范围内的各种花草树木的剪枝修叶、锄草消杀，灌溉排涝等）。
消防管理（建立兼职消防队伍，配备消防器械，并对消防设备设施进行管理）。
车辆交通管理（车辆的停放、通道的清理、车辆进出小区发卡管理，保持辖区内交通道路的畅通）。
突发事件的处理（电梯困人的应急预案、停电和电力故障应急预案、盗窃匪警应急预案）。
社区文化建设（节日文艺联欢会、各种趣味比赛、旅游等）。
特色服务：特约服务、便民服务。

回答（4）：

物业费包括：1、物业人员的工资、社保、福利等2、共用部位、设施维护；3、清洁卫生；4、绿化养护；5、秩序维护；6、办公费；7、固定资产折旧；8、保险费。

回答（5）：

物业服务定价成本由人员费用、物业共用部位共用设施设备日常运行维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用、办公费用、管理费公摊、固定资产折旧、合理利润以及经业主同意的其它费用组成。

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