建筑物区分所有权中的公共部分的共有权。是按份共有还是共同共有？为什么

2025-03-28 13:10:54

推荐回答（3个）

回答（1）：

如果有约定的话，从其约定。如果没有约定的话，视为按份共有。对于其份额之划分，则按出资额，具体是按小区各业主之专有面积之大小比例确定。
仅供参考。

回答（2）：

虽然已经是两年前的问题了…。今儿偶然看到的。建筑物区分所有权中的共有权，既不同于按份共有，也不同于共同共有，是一种特殊的共有形态。

回答（3）：

产权登记建筑面积由三部份组成：1）套内面积 2）分摊的公共建筑面积 3）分摊的建筑使用土地面积。小区绿地并没有作为分摊面积，小区绿地应该是业主共同共有。它符合共同共有的条件。