请问2019北京的商业地产市场发展趋势如何？

最近正好读到《仲量联行最新白皮书剖析首都商业地产市场不容错过的投资机遇》这篇行业分析文章，目前经济面临不确定性，北京商业地产投资市场仍大有可为，摘取里面一部分内容供参考。
　　
　　白皮书指出：在内外部压力持续累积的背景下，国内经济增长放缓、债务规模增长以及中美贸易摩擦可能危及市场稳定，但同时也为北京商业地产市场创造了全新的机遇。
　　
　　核心资产需求热度不减
　　
　　在政策引导下，供给侧收紧的市场环境不断推高核心资产的稀缺性及价值，因此核心资产持有者缺乏出售意愿。尤其是当卖家出售后，再次购得此类资产的可能性极低，导致市场上鲜有核心资产成交。白皮书数据显示，近十年核心资产的交易仅占北京大宗市场成交总数的13％。其次，长久以来买卖双方的价格预期差异也是限制北京核心资产成交的重要因素。但是近期市场中浮现更多待售项目，且部分卖家期望尽快成交，可能会在价格方面更为灵活。更加“合理”的价格将帮助各方拓宽核心资产交易市场的大门，让投资者有更多机会参与进来。
　　
　　新兴区域展露潜力，构建市场信心
　　
　　白皮书指出，北京的新兴区域蕴藏着巨大的增长潜力和投资机遇。在政策驱动下，望京等区域快速发展成熟，使市场对其他坐拥政策扶持的区域充满信心。由于北京规划优先发展位于通州的城市副中心和丽泽金融区，预计这两个区域将在短期内成为全市最热门的投资增长点。在新兴区域做出投资决策不仅仅是对价值增长的认可，更是对北京潜力投出的信心票。
　　
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