才看到十大买房陷阱！后悔自己没早点看到

2025-03-09 10:28:23

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回答（1）：

现在人买房，动辄就要支付几十几百万，这往往是一家人乃至数家人的积蓄。所以，在买房的时候一定要小心仔细，防备掉到陷阱里。下面就给大家梳理一下买房过程可能会遇到的六大陷阱。

1、开发商夸大吹嘘、不告知不利因素

虽然新广告法对开发商广告进行了严格限制，不能用“最、第一”等极限类词汇，不能用时间代替距离，不能用学区房进行宣传等，但是为了宣传项目，开发商仍然会夸大宣传。例如，有些开发商会说自己的项目是“无敌湖景”，实际上可能就是能看到一个小池塘。

另外，有的开发商并不会将一些项目的不利因素告知购房者，比如项目周边建变电站、通讯基站、垃圾站等。

2、楼盘热卖？小心一切都是假象

无论什么时候去售楼处，总感觉售楼处里的人是满满的；楼盘一旦开盘，就会看到这些宣传语：“开盘热销”、“开盘售罄”、“去化率90%”……实际上，可能根本不是这回事。

在平日，开发商往往会通过暖场活动，或者通过一些机构带客，让自己的售楼处里总是人声鼎沸，包括开盘的时间，虽然现场人很多，但是也可能有多人是“托”。其实，很多人都不是来买房的。去看销控板，往往是红红的一片，一些好户型都标注成了已售，让你产生了再不买就没有房子的感觉。但是去网上房地产一看，可能就会发现其实很多房子都没有卖出去。

3、未取得预售认可证从事商品房销售

开发商为了回笼资金，在未取得商品房预售许可证前就销售开发的商品房，收取定金和预收房款，实属非法集资，为此消费者购买商品房时，一定要查看开发商是否取得商品房预售许可证。

4、疯狂吹嘘“超大赠送面积”

“买一层送一层”、“超大赠送面积”、“得房率100%”……在很多楼盘都可以听到置业顾问这么说。咋一听，感觉买这样的房子特别划算，实际上，这可能就中了开发商的“圈套”。

首先，开发商所说的赠送面积，并不能写进购房合同里，也就不会出现在不动产权证中，也就是说，这些所谓的“赠送面积”并不能得到保证。

即使能够得到保证，开发商也会将赠送面积的价值算到房价里。比如，本来这套房子是90平，单价1万/平，开发商说这个房子可以赠送了30平，实际使用面积是120平，单价也变成了1.2万/平。

而且，这些赠送面积往往挤占了一些公用设施得来的，这就造成了空间密度加大，居住的舒适性也差了很多。

5、伪“特价房”

开发商在销售房子的时候，很多都会采用“特价房”的形式。很多人认为购买了“特价房”，肯定就是赚的。其实，“特价房”也有很多门道。

首选，很多“特价房”都有缺陷，例如户型朝向不好，楼层不佳，日常居住的时候，就会发现采光差，不通风等问题。

其次，有的“特价房”并不是真正的特价，开发商会把这套房子单价提上来，然后再打折，实际上所谓的特价并没有比之前便宜多少。

大家去看样板间的时间，总会感觉空间很大，光线足。但是一旦自己装修完真正入住的时候，就会发现房子显得特别拥挤，既摆不下像样板间那样多的家居，光线也远不如样板间的好。

其实，样板间的里的家具的尺寸都是缩小版的。正常的床的尺寸是1.8m*2.0m，样板间可能只有1.5m*1.8m，柜子也会比正常的小。另外，样板间里到处都是镜子，这样就会显得空间特别大，而且镜子可以反射光线，所以光线也就特别好。

7.物业管理陷阱

房地产开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务,损害业主权益。

规避:一是购房者在签订房屋买卖合同时,对指定的物业管理公司服务期限超出一年的,应提出反对意见,因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件；二是如果包括上述条款的房屋买卖合同已签时,可以该条款违反《反不正当竞争法》、《消费者权益保护法》为由,请求法院判决其无效。

8.配套缩水

（以上回答发布于2017-01-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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