如过二手房因为政策所带来的冷市,房地产公司是不是要改行了!

　　近来，一则“千年极寒”的天气预测传得火热——“波兰气象专家警告说，欧洲可能将面临‘千年一遇’的新低温，中国等亚洲地区也可能难以幸免”。对此，中国气象局做出了辟谣：就目前的科学水平而言，还不具备预测今年是否能出现“千年极寒”的水平。气候变暖仍然是一个不可避免的趋势。

　　不管是不是有科学根据，但是现在经常流行的极端天气不得不让人有未雨绸缪的意识。夏天异常热，冬天异常冷，都不是正常的天气。联系到日前的楼市恐怕也是如此，加息后楼市会不会也将出现前所有未有的房价下跌呢？会不会也将出现“千年极寒”呢？

　　针对突然加息，中国地产界大亨、SOHO中国有限公司董事长潘石屹表示，用加息的方法抑制房价，要比限购的政策效果好得多。知名地产评论人牛刀认为，加息只是房价下跌的开始，效果将会在未来三至六个月内逐步显现。房价下降将会在一年时间内完成，不同城市降幅不同，下降幅度在30%至50%。央行时隔34个月后首度加息，对于处在舆论与调控政策一片打压声中的房地产业来讲，无疑是雪上加霜。如果能执行到位，未来房价和成交量定会萎缩，开发商将掀起抛售潮，房价也会迎来实质性下跌。更有人说，此次加息后，楼市将会出现多少年来最严重的一次房价下跌。

　　我虽然不知道楼市会降多少，但是目前楼市表现出来的迹象一定是房价不具备上涨势头，极有可能在加息后房价会立刻显现出应声而落的现象。本次加息从技术层面讲，对房地产不会有太大影响，因为之前的优惠利率已经取消，二套房利率上浮10%，三套房不放贷了。因此心理上对信心和预期的影响将大于实际。虽然这次加息幅度很小，但“限购令”、“限贷令”、“限外令”本已对市场影响巨大，加息再带来收紧的信号，各种因素加在一起，可能将使楼市积重难返，从此落入深渊。

　　如果开发商资金链紧张，那么他们最有效的应对办法就是加大销售，通过销售争取更多的套现资金，通过降价促销争取积累更多现金，以确保资金链安全。楼市二次调控下，通州区域再现“领跌盘”。某高端项目本月底即将推出的小户型最高降价近万元每平米。该项目相关负责人表示，楼市调控下，公司考虑到年底的资金问题，因此快速推盘回款。其实这也代表了大多数开发商的观点。

　　除了开发商，更坐不住的是那些炒房客。在南京楼市的一项调查中，不断唱空的政策轮番来袭后，许多投资客开始抛售手中积压的房源，江北一楼盘被抛出16套以求尽快出手，江宁一套二手房在一周之内降了20万才最终成交，而有的开发商则推出“补贴2%购房契税”的促销手段。一个南京尚且如此，其他一线城市肯定也会有这种情况发生。

　　一项针对有意向购房客户的调查结果显示，在北京的各大楼盘销售市场，看房者明显减少，近三成消费者明确表示，在短期内放弃购房计划。如果楼市再次陷入浓烈的观望气氛中，楼市将极有可能再现极寒天气。

　　目前还都只是预期，楼市并没有实质性的扭转。不过看来楼市出现实质性的房价下跌应该不是虚言，只是会不会惊现史上最疯狂降价就不好说了。但可能唯有降价是楼市的唯一出路了。