同行，谨慎一些，我这刚换好物业。这个过程很折磨人。
换物业是一个系列的流程，需要几个月的时间，文件也是一大堆。
一个不慎，就会被物业告法院违规，很烦人的。
目前的物业，确定已经无法沟通挽救了吗，还能抢救的，还是优先救一下。
真无可救药，那建议还是找个第三方来处理，也不贵的，每1000户大概2万左右。
真要自己上，建议先把本市的物业管理条例，物业推管协议，先看几遍。
把全部流程理清楚。
大致流程：
提前3个月开业主大会决定是否续约物业----不续约，通知物业结果，确定招标时间（招标需要1-2个月）---公开招标、评比、确定2家候选（尽量是5选2）----业主大会投票，确定中标单位------提前1个月发文原来物业，确定1个月后，几号几点交接----
---后续就可以让新物业负责各项事情。
如果是准备小区自营物业，那可以先找个合格的物业经理，让他负责这些流程。
整个流程，必须完全按照相关法规进行。
进行过程中，所有文件，必须向政府各单位报备。特别是所在街道社区。
政府一般不会牵头，只会当个见证人，同时也防止业委会违规。
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