夫妻婚后共同还贷，离婚时如何补偿？

夫妻一方在婚前以个人名义按揭贷款，购买房屋，婚后双方共同还贷的房子，在离婚后双方如何分割呢？儒德律师为您解答。

对于上述问题，《最高法院

也就是说，夫妻一方在婚前购买并支付首付款、登记在一方名下的房屋，在协商不成的情况下，即便在婚后双方共同还了一部分贷款，也认定该按揭房屋属于一方而非夫妻共同财产。房屋所有人此时只需要对夫妻另一方进行按揭贷款的补偿即可。

那么，如何来计算补偿呢？对此北京高院的计算方式如下：

产权登记一方对另一方进行房屋补偿的计算公式为：房屋补偿款=夫妻共同支付款项（包括本息）（房屋购买价＋全部应付利息）X房屋评估现值（或夫妻认可房屋现值）X50％。

上述计算标准是离婚时夫妻分割财产的基准，人民法院可根据案件实际情况，综合考虑购房与结婚时间、为购房支付的税费等各项支出、妇女及子女权益等多种因素。

例：假定丈夫小张婚前购买价值50万元的房屋一套，其中首付款20万，贷款30万元，本息共计40万元，即利息10万元，经评估，房屋现价100万元，在婚姻存续期间夫妻双方共还款30万元，剩余10万元按揭贷款。根据上述计算公式，房屋所有权属于小张，剩余的10万元按揭贷款也属于小张个人债务，但小张需要对妻子偿还的按揭进行补偿。根据公式，补偿的数额为：3060 X 100 X 50％=25万元。

看房产证上的名字以及房子是什么时候买的，还还有就是我是如何还贷的。

如果和你题目你写的那样，房子是在领证结婚之后买的，不管房产证上是谁的名字，那都属于你们的共同财产，如果离婚的时候，房子有你的一半。

而如果房子是在婚前买的，你们婚后只是共同还房贷的话，房产证上的名字是谁，这房子就归谁。你们共同还贷款的部分，只要是在婚后的，都有属于你的一半儿。

你们婚后的所有收入，都属于夫妻两个人的共同收入，因为生活的支出也都属于两个人的共同支出。

如果你们是两个人共同出资买房，那房子的比例是按照出资比例来决定的，共同还贷的金额，也会直接算进这个比例里面。

如果你不选择要房子的话，可以把你所占的比例折价，让你的对象把钱给你，又或者说你们离婚的时候达成某个协议，也可以决定房子的归属。

你具体应该怎么做，你要根据你们的实际情况来决定，，如果真出现这种状况，最好还是找一个专业的律师咨询比较好。