房产权属于爷爷奶奶的房子，按物权法只能由爷爷奶奶作主，爷爷奶奶活着送人，出租，买卖都是爷爷奶奶作主。爷爷奶奶死后，房产就成为遗产，爷爷奶奶留有遗嘱按遗嘱继承。没有遗嘱的由所有继承人共同继承。(包括所有姑姑，大爷，叔叔，及你父亲)。
