我舅舅的房子给我了,现在想把房产证过户到我名下,需要什么手续,什么程序,费用是多少?

2024-11-09 03:45:17
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回答(1):

有两个方法,第一是走赠与程序。这个要到公证出去做个赠与公证,你舅舅和你都要去。公证的费用和程序你查一下你们当地公证处,然后联系一个公证员,去问他。做完公证以后凭公证书去房管局或者建委办手续。公证的费用要根据财产价值按比例收取,另外你还要交个人所得税。
另一个办法就是走转让程序,就是你跟你舅舅签订一个房屋买卖合同,然后用这个合同去房管局办手续,要交契税营业税。
需要注意的是,拆迁安置房不一定都可以马上过户,另外就是如果你舅妈还在世的话,不论赠与还是转让都必须有你舅妈到场签字。因为配偶是房屋的共有人,赠与和转让房屋都必须经过共有人的统一。

回答(2):

你的情况有两种方式可以进行过户:
1、如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

参考资料: 超级经纪人网

回答(3):

可以用赠与的方法去过户,不过以后你要是想卖掉这个房子的话,税费高的吓人哦。我建议你最好还是按照商品房过户。
具体什么程序你去房管局问一下就知道了。费用要比商品房贵一些契税45元钱一个平方,个税:1.5%
就是这两样税多一点,其他的税费就几百块钱。