再过五至十年，楼市会变成什么样？房价可能会怎样变化？

再过五到十年，房价可能会是另一个难忘的市场 你信吗？

信不信由你，我无法回答这个问题。市场总是不可预测的。我们要做的就是敬畏市场，给自己留有余地，多做功课，少点主观。

以下是我的想法。欢迎大家交流分享。 

第一，所谓大起大落，不只是看价格，而是以横向和纵向购买力为标准 正如我们的工资不断上涨一样，只有当你的工资增长超过货币贬值时，你的经济收入才能真正为正 否则，如果没有购买力和消费能力的票多了，又有什么用呢？

第二，作为商品，房子有它的价值。首先是供求关系 过去，城市化加速，因此住房需求过大，无法推动房价上涨 现在，房价持续大幅上涨的基础已经没有了 老年人已经有房子了，主要是给老年人的，不会投资房地产；中年人已完成房贷还款或接近完成还款，且又老又小，基本不会再投资房地产；年轻人不会投资房地产。首先，男女都有房，以后会传给他们。很有可能他们爷爷奶奶的住房也会传给他们:住不下，现在年轻人的认知比较多，可能方便租哪里。 至于青少年和二胎，他们还没有长大，尤其是二胎的作用，弥补不了衰老的差距 

第三，房地产业作为国家税收和地方财政的主要收入之一，已经逐渐达到饱和状态。后来的重点是精耕细作，而不是规模产生的效益。 作为仅次于烟酒的税收增长点，房地产业的重要性不再美好，新的替代品必然会出现，以适应时代发展的需要 

第四，房地产的宜居性使得房地产行业有其稳定的一面，比如中心城市的价格，中心街道的商铺，或者新兴城市或者政策圈等等。 但总的来说，房地产会慢慢恢复其内在价值 

第五，不排除在回归价值的过程中会有一些剧烈的波动，但是趋势是无敌的，难忘的市场对于大多数人来说是不存在的，但是对于少数人来说，会是真的假的，或者会有巨大的损失或者很多利润。

 第六，当行业达到一定规模，就会产生规模经济。目前，房地产行业刚刚达到类似的地位，开征房地产税迫在眉睫。只有保证税收合理稳定增长，国民经济才能更加稳定、持续、健康发展。 这里有个小建议。住房房产不征税。租房有困难的，凭街道出具的证明直接从国家获得住房补贴。这样商品房变相涨价，就没有市场了，房产税就真的降了。是合理的。 

第七，依靠持续的银行放水并不能真正解决问题。目前问题的真正解决办法是税收问题，增加新的税种，而且这个税种已经被大多数人认可，比如互联网营业税、遗产税。 这增加了国家的财政收入，使国家有更多的权力发展经济，创造就业机会，升级产业。同时也没有对普通民众的购买力造成很大影响，对于稳定经济、促进发展大有裨益 

第八，真正让人难忘的事件绝对不是蒋友军和大蒜这样的事件，而是大家都在努力为国家和集体做贡献(税)。每个人都在努力工作，而不是享受好处。 为社会、为国家、为集体做贡献的人越多越好。二胎和三胎不多，相反的很多 财富应该由有能力的人居住，财富应该造福和回馈社会 一个没有能力，没有努力，没有正能量的人，有权依法征税，合理分配社会财富，这样他的财富就会逐渐缩水，除非他努力；相反，有能力、勤奋、正能量的人，一定能够创造出让社会和国家感叹的财富 这样水就活了，社会财富急剧增加，新生代流失，旧的赶上新的，中国就崛起了 这是最难忘的一幕！ 

第九，房子是国家，土地是国家，我们也是国家。这个国家很伟大，我们自然感到自豪 最可贵的是人才。每个社会细胞家庭都应该把人才培养放在第一位，德才兼备的比住房有意义多了

国家的主调就是“房子是用来住的，不是用来炒的”，所以房价暴涨情况在未来是越来越不可能的了。楼价大概率会稳定下来，一线城市中心城区的房价高企正常，但二三线城市房价泡沫必然会降下来。

我觉得不会有什么变化，目前人口还是比较稳定，再加上国家的调控，房价可能并不会变化。

应该相对于趋于稳定，房产不会再继续猛烈的增长。毕竟现在已经趋近于市场饱和。国家也开始强制性干预，所以房价应该会逐步的稳定下来。

再过五十年可能房价不会那么高了，人们住房的问题会得到解决。而房子建造的成本，随着科技的发展，可能也不会那么高了。