农村房屋办不动产权证，需提供哪些材料？对老百姓生活有啥影响？

2025-03-11 08:26:06

推荐回答（5个）

回答（1）：

一、农村房屋不动产权证办理流程是什么？

1、所需资料：申请人身份证明材料、不动产权籍调查成果、土地权属来源材料、建设工程符合规划、房屋已竣工材料。

2、办理流程：

（1）申请：

由房屋登记申请人向行政服务中心不动产登记窗口提出农村自建房的办理手续申请，并提交相关证明材料；

（2）受理：

对符合农村自建房的办理手续条件的登记申请予以接受；

（3）审核：

对受理的农村自建房的办理手续申请事项进行审查，对材料的一致性、合法性进行审核；

（4）记载于登记簿：

经审核符合登记条件的，将申请农村自建房的办理手续事项记载于登记簿；

（5）领取《不动产权证书》：

农村房屋不动产权证哪些情况不能办理-摄图网

二、哪些情况不能办理？

情况一、没有获得政府的同意私自盖的房子不能办理

目前部分地区农村建房是需要报建申请的，否则会视为违规建房，那是因为没有经过报建审批，所以房子本身就是属于违规操作，自然是拿不到不动产证的。

情况二、超出政府批示面积的房子不能办理

在农村最迟有一个这样的思想，就是房子越大越好，不管是房间还是整体面积，因此也就出现了实际建房的面积超出审批面积的情况，这种超标的房子是不能办理不动产证的。

回答（2）：

在以前，农村很多房屋只办了集体土地使用证，没有办理房产证，于是很多人就误以为农村房屋不能办理房产证，其实农村房屋也是可以办理房产证的。而且从2015年起，我国实行了土地使用证和房产证两证合一的政策，房产证与土地证合为具有房屋所有权、土地使用权双重性质的不动产权证，现在新颁发的都是不动产权证。那么，农村房屋不动产权证怎么办？需要提供哪些材料呢？不动产权证书对老百姓生活有啥影响呢？

一、农村房屋不动产权证去哪办？

根据《不动产登记暂行条例》第七条的相关规定，不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理。

二、办理不动产权证需要提供哪些材料？

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第四十一条规定，申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

（一）申请人身份证和户口簿；

（二）不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料；

PS：有人问，只有集体土地使用证，可以办理不动产权证书吗？答案是肯定的。另外，在农村，也有一些房屋建得比较早，没有任何权属来源材料，怎么办呢？根据《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》的相关规定，对于这种情况，应当查明土地历史使用情况和现状，由所在农民集体或村委会对宅基地使用权人、面积、四至范围等进行确认后，公告30天无异议，并出具证明，经乡（镇）人民政府审核，报县级人民政府审定，属于合法使用的，予以登记。

（三）房屋符合规划或者建设的相关材料；

PS：申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等是农村宅基地审批需要满足的基本条件。

（四）权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料；

（五）其他必要材料。

三、不动产权证书对老百姓生活有啥影响？

在农村，承包地和宅基地是农民最珍贵的财富，但因各种证件不全，也引发了很多纠纷和争议。《不动产权证书》清楚地记录了农村范围内包括宅基地、集体建设用地等每一宗土地的权属、位置、界址、面积、用途、地上房屋等建筑物、构筑物的基本情况，对维护农民合法权益，促进农村社会秩序和谐稳定，具有重要的现实意义。

1.有利于保护个人产权

个人名下的房产、土地和林地等不动产都能得到保护。

2.办手续将更加便捷

转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑。

3.交易将会更加安全

可依法查询不动产产权归属，有助于化解一房多卖风险。

4.农民贷款更方便

有了不动产权证，用不动产权抵押贷款很快成为了很多农民解决资金难题的首选，不仅贷款利率比商业贷款低得多，还无需担保。

回答（3）：

不动产权证应当具备下列材料：（1）房地产登记申请书；（2）当事人身份证明；（3）房地产权证（附土地使用证）或者土地权属来源证明；（4）《建设用地规划许可证》（5）《建设工程规划许可证》（6）《建设工程施工许可证》（7）《竣工验收记录证明》（8）房地产权属调查结果（房地产权属调查表、界址点坐标成果表、房地产调查报告、宗地图）（9）相关纳税验收证明（10）其他必要材料。不动产对老百姓和全国人民都有好处。它是确认所有权的必要程序，可以使所有权更加明确，是交易安全的一种保证。

回答（4）：

办理不动产权证需要提供的材料。
根据《不动产登记暂行条例实施细则》第四十一条规定，申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
（一）申请人身份证和户口簿；
（二）不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料；
（三）房屋符合规划或者建设的相关材料；
（四）权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料；
（五）其他必要材料。
不动产权证书对老百姓生活的影响？
1.有利于保护个人产权
个人名下的房产、土地和林地等不动产都能得到保护。
2.办手续将更加便捷
转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑。
3.交易将会更加安全
可依法查询不动产产权归属，有助于化解一房多卖风险。
4.农民贷款更方便
有了不动产权证，用不动产权抵押贷款很快成为了很多农民解决资金难题的首选，不仅贷款利率比商业贷款低得多，还无需担保。

回答（5）：

1、合同原件。2、本人身份证。3、一次性或首付款收据(原件)。4、契税收据。5、维修基金收据。保障农民财产权利。农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。没有办理过户手续的房子，当面临拆迁、赔偿、抵押等情况时，也有可能不受法律保护，使得你没办法得到相应补偿。

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