这个首先可以看出你是等额本息贷的款。二年了，除非特别约定是可以提前还贷的，现在主要就是卖房过户费用，另外也不知道是不是你首套，面积以及房本下来没，这都影响你的过户费用，二手房过户是根据卖余地税指导价收取：
1、90平以下，契税1%。90平以上，契税1.5%；
2、增值税约4.76%。证过2年可减免；
3、个人所得税1%。证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%。90平以上2%，其他一样。三套房及以上，契税按照3%收取。
税费启配悔是根据房产总价值计算的，所以如果把总价值约定的低的话，是可以避税的。但为了防止买卖双方完全规避国家的税费。国家对各地区的房产都有个地段指导价格，也就是地段的均价。
买卖约定的价格是不能低于该地段的指导价格的，否则就有规避税费的嫌疑，悄正买卖过户就没办法正常的办理。所以只要等于该地段的地区指导价格就可以实现税费的最低价。
综上所述，估计也就是剩40万多点。
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