买卖二手房，什么时候交税，怎么交

过户的时候交税。

需要的税歼敏贺费如下：

1. 契税：（买方交，全部以家庭为单位）
   首次购买90平米（含）以下的普通住房；

2. 营业税：（卖方交）
   满5年的普通住房免征；满5年的非普通住房可凭票交差额的5.5%；
   不分普通及非普住房，所有不满5年的住房全额的5.5%；（通州、大兴、昌平按5.4%征收）；

3. 印花税：
   目前免征；买卖双方任一方是单位的，印花税0.1%；
   非住宅类0.1%
   贴本印花:5元/房本 ；

4. 土地增值税：（卖方交）
   个人、住宅类交易目前免征。
   非住宅类房屋按差额30%-60%征收或全额1%征收 ；

5. 个拿扰税：（卖方交）
   不满5年的房产上市出售：个税为全额的1%或者凭票差额氏派的20%；
   满5年的房产：免个税。

办理时过户一项一项交，边办边交。
一、房产过户返烂费用有下列几项，但各地可能有出入：
　　1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用漏雹漏于其它用途的，评估价*3% . 2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)
　　3、营业税：肆桐住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
　　4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%
二、如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：
　　1)交易中介费：成交价*1%
　 2)房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。