什么是房产增值税，请给我通俗说一下，通俗，通俗，谢谢！

作为买方一定要给两笔钱即买的价款与增值税（给增值税的意思是买方委托卖方转交给国家），作为卖方一定要收两笔，一笔是自己的收入款项，另一笔增值税（此时增值税是由买方委托卖方转交给国家，而卖方是不是如数按委托者全数上交增值税呢？也不是，卖方如果有自己的进项税发票，那么卖方先扣除进项税，差额的交给国家，即：应交增值税=销项税-进项税。）

例如你卖东西是100万，你需交增值税17万，但是你会向税务局说，我以前让别人转交了10万增值税，税务机关一定让你拿出证据，这个证据就是增值税进项税抵扣联，税务机关验证无误后，只收你7万的税，这个原理就是抵扣的意思

自2016.5.1起开始执行，由原来的征收营业税改为征收增值税！

住宅： 出证时间满2年：免征

出证时间未满2年：全额征收 

具体算法：计税价格/1.055.6% 

非住宅：不分出证时间是否满2年 按差额征收增值税（提供契税发票、购房发票，无法提供发票则按全额征收） 非住宅出售原有的土地增值税还是正常征收，税率不变。

例：王某于2015年购二手房一套，面积为85平方米，现以70万出售给王某，王某及家庭名下仅这一套房产，李某未婚，系首套房屋，税如何计算？ 契税：计税价格/1.051% 个税：计税价格/1.051% 增值税：计税价格/1.055.6%。

二手房将缴增值税。3月13日国税局局长王军在部长通道接受记者采访时称，2016年5月1日起全面实施营改增，和以往的营改增不同的是，首次涉及自然人缴纳增值税征管，如个人交易二手房将缴增值税。二手房将缴增值税是什么意思？会不会增加买房负担？

二手房将缴增值税会不会增加买房负担？

二手房营业税改成了增值税，会导致老百姓买卖二手房的负担增加吗？这无疑是很多人都关心的话题。中国人民大学财政金融学院教授朱青解释说，营改增之后只是税种和计税方式的替代，并不会增加普通老百姓的购房负担。老百姓卖二手房，绝对不会像企业销项税、减进项税销售按照小规模纳税人，按照不含税的销售额，按3%的征收率征收，增值税并不会加重卖二手房老百姓的税收负担。中金网3月15日

比如，某套住房房主购入时是100万，缴纳营业税5万元，1年后卖出(不适用免征营业税条件)200万元，买房方需要承担10万营业税。

在增值税条件下，依据增值税原理，若按常规办法、仅对增值部分征税，即对住房增值的100万元(现价200万-原价100万=增值100万)征税，税率若为6%，需缴纳增值税6万元，税负有所下调；税率若为11%，需缴纳增值税11万元，税负有所上升。在增值税条件下，若按简易征收办法、以核定征收率征收，若征收率为3%，即对现在住房出售价格200万元征税，缴纳增值税6万元，税负也是减轻的。

二手房将缴增值税怎么算？

中金网3月15日，按照财政部网站2015年3月30号发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，从2015年3月31日起，个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由购房超过5年下调为超过2年。也就是说，购买超过2年的普通住房免征营业税；购买不足2年的住房对外出售则全额征收营业税；购买超过2年的非普通住房按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。朱青表示，全面推行营改增之后，这些优惠政策也会继续存在。而如果按照现有增值税各档计算，个人二手房买卖将按照3%征收增值税，实际上老百姓二手房交易的税负成本会下降。中金网3月15日

朱青表示，它的优惠政策会延续，只不过今年5月1号以后就没有营业税了，名称变了。营业税原来是5%，增值税没有5%的税率，而且现在有规定，增值税法规定不经常发生增值税纳税义务的单位和个人，从事增值税的销售活动，就要按小规模纳税人处理，小规模纳税人的征收办法就是3%的征收率，所以它实际上跟营业税没有太大的变化，老百姓销售二手房，是税收负担的下降，因为原来是5%。

二手房将缴增值税带来的影响

中金网3月15日，真正影响可能比较大的群体是谁呢？应该是房地产企业。根据媒体报道，目前房地产的营业税主要按5.5%来征收，但是按照此前业内的猜测，房地产纳入营改增后适用税率在11%，这就有了税负增加的担忧。不过，国家税务总局局长王军明确表示，营改增将确保不增加企业负担。

王军表示，第一个保障，是政策有保障，我们在实施方案中已经确定原则上延续过去的优惠政策，并且在这个基础上，根据不同行业的特点和情况，新制定了一些过渡措施，以确保所有行业的税负只减不增。就在前两天他和财政部楼部长一同商量，还想建议再给一个行业一项新的过渡措施，执行有保障，80万国税、地税干部，已经把依规减免税同依法征好税，作为两项同等重要的基本职责之一。

首先要理解房产增值税的概念，房产增值税是指国家对房产的增值所收的费用。
例子一：
20年前你购买了一套房子, 购买价为20万, 假设现在以100万价格出售, 期间出租了11年, 自住了9年, 则增值部分的减免额为：80×（1+9）／20=40万，即需要纳税的资本增值只有40万，换句话说，需要纳税的收入为20万。
例子二：
征收营业税时：营业税=100万x 5%=50000元，附加税=50000x(7%+3%+2%)=6000元，营业税及其附加税共56000元。
变成增值税后：增值税=100万÷（1+5%）x 5%=47619元，附加税=47619x(7%+3%+2%)=5714元。

作为买方一定要给两笔钱即买的价款与增值税（给增值税的意思是买方委托卖方转交给国家），作为卖方一定要收两笔，一笔是自己的收入款项，另一笔增值税（此时增值税是由买方委托卖方转交给国家，而卖方是不是如数按委托者全数上交增值税呢？也不是，卖方如果有自己的进项税发票，那么卖方先扣除进项税，差额的交给国家，即：应交增值税=销项税-进项税。）
例如你卖东西是100万，你需交增值税17万，但是你会向税务局说，我以前让别人转交了10万增值税，税务机关一定让你拿出证据，这个证据就是增值税进项税抵扣联，税务机关验证无误后，只收你7万的税，这个原理就是抵扣的意思