我刚买了新房子不到两年，现在想卖掉，可以吗？

买房本来是一件很大的事情，关系着以后生活的方方面面。买房要考虑的因素很多，除了价格、地段、交通以外，风水也是必须要考虑的。不管是装修还是家居的摆设方面，都不能破坏风水文化。好房子不仅住的舒服，而且聚集财气，下面这四种房子不能选。

1、临近菜市场的房子

买房的时候是要考虑一些便利的因素，但是靠近菜市场的房子不能买，不适合居家。如果房子靠近禽类市场，臭气很严重，弥漫到四周，产生的垃圾容易滋生细菌，会对人的健康产生影响。菜市场附近，噪音污染是在所难免。

2、商住房

这种公寓式的房子在装修上面很美观，没有阳台，只适合单身或是夫妻二人短期居住。从长远看，这样的房子是不适合居住的，一方面水费电费高，这样一来增加了生活成本；另一方面这样的房子不带学位，以后孩子上学难。

3、底层

随着城市用地的紧张性，现在商品房都是接近30多层的高层住宅，在买房的时候不能选低层的房子。低层的房子很潮湿，尤其是在阴雨天气的时候；而且低层的房子安全性差，噪音污染严重，在夏天的时候，蚊虫滋生很繁盛。

4、纯北向的房子

房子的朝向关系着房子的采光，最好的是纯南户型的房子，即使没有买到这种房子，但是纯北向的房子不能选，这种房子长年晒不到阳光，室内的采光和透气性都很差，而且湿气很重，这样的房子住的时间久了，会影响人的身体。

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对于售房者来说，卖房之前一定要了解清楚该注意的问题，这样才能保证卖房过程的顺利进行。那么，对于卖房者来说，应该注意哪些问题呢？

卖房注意事项：

1.定价技巧

一般来讲，我们买东西都喜欢搞价，这样才能体现出我们的优越感。所以，购房者定价的时候一定要注意技巧，给购房者留有足够的杀价空间，让购房者发挥。购房者杀价成功，售房者也可以顺利卖出房子。

2.定金技巧

交易双方商定好需要交易的房子，购房者需要交纳一定的定金，定金是购房者确保契约履行，交付售房者的钱，具有契约效力。如果售房者收到定金，但是购房者反悔的话，售房者有权利没收定金，但是如果是售房者反悔的话，需要加倍的偿还。

3.签约技巧

定金交付之后的一个星期左右，购房者需要准备好需要的证件与售房者签订买卖契约，签订的每一个条款都要认真了解，确保无误再签订。

4.用印

签约之后的七到十天，购房者需要到户政事务所申请印鉴证明，作为买房契约中所用印鉴的法律效力，随后办理房产过户等手续。

5.完税

签约后的三十天内，购房者需要交纳房屋买卖需要交纳的费用，包括：契税；印花税。缴纳房屋税费的时候，需要查明售房者是否有欠税的情况，如果有的话需要付清所有的税费才可以办理过户。

6.过户

售房者需要持相关的证件办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的消除或者更名。房产过户办理好之后，房子才是真的属于你，所以，如果没有办理房产过户，之前无论是交了多少房款都是没有用的。

7.支付尾款

一般首付款结清之后，购房者会选择贷款结清剩下的房款。所以，想要顺利贷款买房，购房者还需要平时维护好自己的个人信用。毕竟互联网时代，一旦信用出现了问题，办很多事情都会很麻烦。

说起来，卖房不是一件简单的事儿。房子的价格卖得低了，购房者吃亏，卖得高了，售房者很有可能卖不出去。所以，对于售房者来说，一定要掌握好相应的技巧，卖房才能顺顺利利。

刚买的新房子不到两年，如果具有自己的房产证的话，通常情况下想卖掉也是可以的，找专业的人士进行有效的咨询出售，可以达到更加便利的效果。
准确的采用清晰的语言，跟别人有效的沟通，可以让不同事情具体的处理方式。达到更加妥善的效果。
提高沟通能力的方法：
1、面带笑容，语态温和
所有人都喜欢和面带笑容、语态温和的人谈话，因为他们能从这个人的讲话中听出一种亲切感。当跟你聊天的人一直面带笑容时，你是不是会感到一种舒坦;当他的说话语气让你很舒服时，你是不是就有和他继续说下去的冲动。
2、言谈举止要有礼貌
与人说话的时候，一定要注意自己的言行。正所谓君子有礼，要想跟别人有效地进行交谈，就要学会有礼貌地与人相处，让别人对你产生好感!
3、同一个话题不要将太久
即便是两个人都喜欢的话题，也不要一直在这个话题上不停交流意见，时间长了会让对方感觉到厌烦。
4、不要谈论别人的伤心事
如果你知道对方最近有什么比较不好的事情，一定不要在交谈过程中提到此事，否则会引起对方的反感和难受。
5、找到共同话题
古人说，话不投机半句多，意思就是要与人有效交流，就要找到投机的人，也就是有共同话题的人。所以，跟别人有效交流的重点在于共同话题。
6、说话不要带脏字
有很多人平日里说话不注意，养成了一些不好的说话习惯，了解他的人觉得没啥，可是遇到不了解情况的，听到他说话有比较脏的口头禅，就会对这个人做出不好的评价。
7、勇敢承认错误
在交流过程中，如果自己出现问题，或者提出的看法不合理，要主动向对方提出抱歉，勇敢的承认自己的错误，比如说“我错了，是我考虑不周。”等话，都很不错的。
8、事先亮出自己的想法
每个人交谈都是具有一定目的性的，在于对方进行交谈的时候，为了提高双方交谈的效率，一定要首先亮出自己的想法和看法，让对方明白。
9、不要带着情绪沟通
与人交流沟通的时候，切忌带着情绪，尤其是负面情绪。要想与人有效沟通，就得先把自己的情绪控制好，不要出现任何情绪性的动作。

房子不满两年是可以卖的，只要是有房屋所有权证的房子，都可以自由买卖。

交易过程中需要交纳以下费用：

1. 契税:一般由买方缴纳,双方另有约定除外;

2. 营业税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外;

3. 个人所得税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外;

4. 二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税