首先你要看在你签合同之前，该房已经开始漏水到楼下邻居家，虽然你可以向卖家提出赔偿要求，也可以向法院起诉。不过这都有点难，因为卖家可以说，当时在签买卖合同时，该房有哪些缺陷均已告知你买家。你很难取证。假如以前从未漏水，那你也无权向卖家索赔，现在唯一的 办法就是找出漏水原因，尽快维修，与楼下邻居妥善处理。
讨说法，然后让他出房顶漏水修理费
