第一次买房需要注意些什么？

买房作为人生中比较重要的事情，在买房前多了解一些购房注意事项，对于第一次买房的小白来说，是非常有必要的，下面来简单介绍几点。

第一，注意楼盘项目的五证是否齐全，五证不全会影响银行抵押贷款办理事宜。根据政策要求，在笑指楼盘项目的售楼部，一般会在售楼大厅较明显的位置展示商品房预售许可碰陆配证、国有土地使用证等五证。这些也是项目开盘时必须具备的证件，若楼盘证件不全，就无法办理房产证，从而影响后期的银行抵押贷款。通常大型开发商都会提前办理好这些手续，因此项目的品牌与开发商的实力也是要重点考虑的。

第二，学会看售楼中心的沙盘，注意区分沙盘上的标距和实际距离的差别。

高大上的沙盘是每个售楼部的标配，用来展示项目的周边配套、商业布局等。在看沙盘时，要注意其标注的距离与生活中的实际距离往往是不一致的，比较靠谱的是自己去实际测量一下从楼盘到目的地的距离，以免楼盘虚标距离给后期通勤造成影响。 

第三，根据楼盘的建设进度和周边地段判断项目好坏。

看项目的实际建设进度，比置业顾问描述的楼盘规划更靠谱。例如项目关于学校的规划是购房时大家比较关注的一点，要多了解一下这些配套设施的建设进度，通常大型开发商或当地相关政策有要求时是比较有悉高保障的。

此外，楼盘周边地段是很重要的。地段决定了楼盘未来发展的好坏，地段好自然会吸引商业入驻，后期的生活配套也会随之丰富起来。

第四，楼盘的装修标准和交付标标准，在签订合同前要多加注意。

一般房屋的装修标准都是由开发商承诺的，要与售楼部的豪华样板间区分开来。以精装修为例，若开发商给出的标准是2500块每平米，那么一百平米左右的房子，精装修款就是25万，是否值得这个价值就要擦亮眼睛具体分析了。

其次，要问清楚交房时的交付标准，主要包括哪些内容，比如地板墙面、水电管道等都要了解清楚。

因此，买房时要学会从多方面了解情况，多向专业人士咨询，慎重对待。

第一次买房注意事项：1、首付不够要敢于和父母亲人凑；2、最好一步到位买个3房；3、多关注楼市降温下的二手耐正房市场的让利；4、买新房一定要看5证是否齐全；贷款一定要选一年一调，而昌芦悔且是等哗陵额本息。

1、需要看的是五证是否齐全，一般有预售证，其他证基本也有，会在售楼部明显位置放置。预售许可证是一栋一栋的发的，消费者不了解这一点就被有的开发商就是钻了空子，拿别的栋预售许可证来忽悠。当然预售许可证是可以在房地局查到的。

2、很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。定金与订金的不同之处，简而言之定金是交颂禅了不能退的。

3、交纳商品房购房款、签订相关合同、认购书、意向书时，一定要向售房人索要盖有房地产开发企业印章的合同、认购书、发票、票据等。再者，购买商品房除要缴改樱桥纳合内同约定的房款、契税、登记费外，没有如“避税款”、“服务费”、“中介费”等与购房款无任何关系的费用。

4、不要参与任何方式的“集资建房核猛”、“合作建房”、“市场运作房”等涉嫌违规、非合法性的融资购房。

5、办理按揭贷款是购房者的选择，房地产开发商有配合义务，消费者在买房子的时候需要对自己能否办理按揭贷款有容一个预计。要明确如果按揭办不成，双方各自的责任是什么。如果销售人员承诺帮助办理按揭贷款，需要将此承诺明确写在合同中。

一定要注意房子的公摊面积，以及房子周边的绿化，和房子周边的交通是否变通？