买房贷款时，贷款20年和贷30年哪个会更好？

2024-12-29 18:39:53

推荐回答（5个）

回答（1）：

贷款买房时，是贷30年还是20年？选对了能省下不少钱呢！生活小技巧，生活小窍门，生活小妙招，生活小技能。

回答（2）：

贷款20年要更划算一些，现在的新婚夫妇结婚大多数都需要新房，但是年轻人有没有那么多钱，所以都会选择贷款，但是20年和30年贷款的利息是不一样的，20年的话要给的利息会少一些。

房贷分为公积金贷款和商贷，而贷款又分为还款方式等额本金和等额本息，我们就分别计算，然后汇总对比。目前商贷利率普通是在基准上浮10%即为5.39%，公积金利率3.25%。采用等额本金还本法，还款利息2062.5元，每月递减3.38元，总还款利息万9.79元。

商贷：采用等额本息还本法，每月还款利息2045.06元，总还款利息19.08万元。采用等额本金还本法，还款利息1645.83元，每月递减2.25元，总还款利息14.66万元。 商贷是采用等额本息还本法，每月还款利息1682.72元，总还款利息30.57万元。

在用户办理房贷的时候，每家银行的贷款利率会有所不同。因此，贷款30万20年的利息和30年利息也是不同的。同时，在贷款的方式上以及借款人的个人资质等方面，都会影响房贷的利率。

30万还款20年的利息计算。优点是利息相比30年来说要节省10万元。可以购买一辆小汽车了。而缺点便是，每月还款额度相比20年的来说要高。如果在工资，生活水平承受之内。建议选择30万20年贷款。

回答（3）：

在我看来贷20年和贷30年各有各的好处，不好说哪一个更有利，以下具体分析。

一：30年的房贷每月要还的金额要低于20年的房贷，可以适当减轻生活的压力。

当我们买房子的时候，贷款毫无疑问是大多数人的首选，毕竟一般的家庭想要一下子拿出上百万的存款是一件非常难的事情。可是在选择还款年限的时候，很多人难免会陷入到纠结的境地，就是不知道选择30年的还是选择20年的，在这里我可以很负责任的告诉你，如果你的工资不高，那么我提醒你趁早打消选择20年的念头，否则日后的生活你会过得非常的艰辛，甚至还会因为每月还完房款之后没钱生活，产生更多的家庭矛盾，说句不中听的老婆都有可能会跟人跑。

二：贷款时间长意味着缓冲空间大，如此一来就可以把多出来的钱用于做其他事。

对于一般的家庭来说，夫妻两人一个月的工资加起来少说也有8000块钱左右，至于怎么花，那就是一门学问了。首先可以确定的是如若买房每月的房贷支出肯定跑不了，并且还要占据大头，所以这个时候是选择20年的房贷，还是30年的房贷就很重要，倘若选择后者，那么这8000块钱你只需要拿出很小的一部分用来还房贷即可，剩下的大部分你可以挪出来去做其他的事，无论是做其他的事还是理财都可，反之如果选择前者，那日子可就要过得紧巴巴了，可以说还款是一个月挨着一个月，根本就没有喘息的机会。

三：还款年限短，代表着利息少。

关于房贷利息的计算方式总共有两种，一个是等额本金法，一个是等额本息法。不管怎么计算，有一点肯定是不变的，就是还款的时间越短，所产生的利息会越少。所以如果你觉得平白无故多支付银行10年的利息，你会觉得很亏，甚至心都在滴血，那么别犹豫，果断的选择20年的房贷，这样一来，10年的时间最起码可以少支出十几万的样子。

四：早还早轻松，之后可以更好的享受生活。

可以说背负几十年的房贷是大多数中国家庭必须要经历的事情，毕竟现在的房价实在是太高了，一般的人一下子根本买不起，只能通过这种方式才可以住得上房。有了房子之后虽说可以一下子解决未来几十年的住房问题，但是无形之中却给自己戴上了一个更大的紧箍咒，那就是每个月都要承受还房贷的心理压力，这种压力就像悬在头上的达摩克利斯之剑一样，无时无刻都在折磨着我们，所以如果你想早点结束这种折磨，那么20年的房贷是你最优的选择。

回答（4）：

我个人认为是20年比较好，因为30年的贷款时间太久了，还会缴纳那么高的利息。

回答（5）：

我觉得贷款20年会更好，这样不仅让自己更有目标早点还完贷款也会让痛苦的时间早点结束。

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