商业性质的房屋和住宅性质主要有以下区别，首先，是产权年限不同，商业是40年，住宅是50年，但到期都可以自动续期，其次就是用途不同，商业可以住也可以用作商业用途类似办公或者是酒店均可合法运营，而住宅的主要用途则是居住。
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