申请抵押贷款需要两套房吗？

两笔贷款分成两家银行申请，这两种贷款都可以选择按月还款的，贷款额分配上将现在的房屋向银行做抵押贷款，用于首付。由于你首套房没有贷款，现在购买房屋可以享受利率七折优惠，你还可以将将要购买的房屋抵押，申请个人住房贷款。   两笔贷款 都可以享受7折利率  在两家不同的银行贷都说是第一次贷款

现需要购买第二套住房供自住。 原已有一套房子，地处上海市郊，已还清贷款，产权自有，建面81，市场价格大约在56万左右。 现在希望买第二套房子，因为自住，所以只希望一房一厅，总价在60万左右。因目前手头没什么存款，所以希望通过将第一套房子抵押出去获得贷款来付第二套房子的首付（18万左右），而第二套房后期的付款则通过正常的公积金贷款和同商贷来进行。 现在的问题是，问了几家银行，均表示不可以将抵押贷款用于房款首付，即首付只能用现金。 因为对第二套房的需求比较刚性，所以希望请教一下有经验的朋友，在上海是否可以通过抵押第一套房产获得第二套房产的首付款。如果有，有没有推荐的银行和对其业务进行适当的描述。

你好。
你的第一个问题：银行说要两套房产才能抵押贷款。这个条件各地各家银行的要求是不一样的。这家银行要求你提供两套房，主要的原因是在处置（拍卖）时，不会受到法院的人性化条款限制。所谓人性化条款是指：拍卖的时候必须保证被拍卖人（抵押人）有居住的房屋，哪怕是租的。如果没有第二套房屋可以居住，则在处理时要考虑解决被拍卖人的居住问题后，才能予以拍卖。银行为了保障顺利处置，所以要你提供两套房。

你的第二个问题是：你家是有两套房但其中一套还有房贷，想用没有房贷的那套抵押贷款，请问可以吗？没有房贷的那一套写的是你父亲的名字。
只要你父亲名下的房产产权清晰，用你父亲的房产作抵押申请借款是可以的。

你的第三个问题是：你们小区和你家一样的房子一般售价都在55万左右，请问最多能贷到多少？
根据银行的抵押率要求，你最多可以借款的金额为抵押房产评估价值的7成（大约38万元）。
但受到你经营项目（贷款用途）的限制，如果你的经营项目资金缺口需求10万元，则只能借款10万元。如果你经营项目资金缺口为50万元，则可申请借款的金额为抵押房产评估价值的7成（大约38万元）。

希望能帮到你。

有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。
条件要求如下：
1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836