二手房交易，贷款已经下来，还没过户，房东能违约吗–

2025-03-24 06:04:24

推荐回答（2个）

回答（1）：

不能。
过户的手续：
1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；
2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；
3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；
4、取证。取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。

回答（2）：

在产权过户过程中，买卖双方都可以委托第三人办理相关手续的，如果能按照中介所说的把条款罗列清楚，是可以保障你的权益的，万一被委托人违约不配合你办理后续手续，只要你有付款凭证和合同，是可以向法院申请后续过户的，那时就是强制过户，不需要卖方配合的。就是打官司麻烦一点。