北京已限购商住房投资房产还是好

2025-04-01 05:58:43

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回答（1）：

“我家房”公众号房主的文章：
从这轮商住政策的出发点来说，从不阴谋论的角度说，打价格、控人口和转业态是主要原因。目前控人口和转业态基本实现，今后政策如果严格执行，基本没有可能再住人，但打价格，我相信一年左右消化后会被事实打脸。

一、供应。存量已经成为绝版，这个不多废话了。

二、需求。这个有人有质疑？我想说的是，从北京的限购、北三县的限购、环京的限购看，哪个限购最终限制了终端价格？所谓限购，不过是像春运的火车售票大厅筑起了栏杆通道，暂时筑起的大坝只是阻挡了汹涌人群同一时间涌向售票窗口而已，大家需要排队购票，但都市圈背景下，北京常住人口越来越多是板上钉钉的事，（当然政府统计数据肯定是不会增加的）那么就会有越来越多的人逐渐符合并不严格的准入政策，也就是买票排队逐渐会排到你的。住宅是连续60个月社保，商住连续5年（连续5个自然年每年一次就行），看似一样，其实天壤之别。黑商住的人出现频率最高的一个理由就是，同样满足住宅和商住限购政策，谁会买商住？大哥，你买得起别墅当然没人拦着，但是两者的房票制度，请研究清楚了再说话好么？

三、价格。北京纯商品房价格，房主预测5年内再翻翻。预计2019年下轮涨价就应该差不多开始了。理由？够再写一篇，不赘述，北京土地供应决定一切。在此背景下，商住将至少保持同地段纯商住最少一半的价格，我预计如果北京商品房市场真实均价到达7-8万，商住价格可能会超过目前与住宅价格比例水平，进一步逐渐向住宅靠拢。如同现在小户型价格高于同楼盘大户型价格一样。商住不如住宅居住条件好？商住loft不适宜人类居住？请大家看看兜里的银子再说话。中国，还是典型的价格敏感型市场。

四、与住宅关系。黑子们的一个逻辑，就是怎么会把宝贵的房票用在商住上。大哥，我求你们了，黑的能有点水平么？我们英明的市政府，哪年哪月说过商住占房票，商住贷款占房贷指标了么？有人说，资金宝贵，有了房票当然买住宅，资金不会投向商住的。是啊，这话说的太对了。就好比房主我决定明天开始每天少吃一个鸡蛋，攒下钱买房子，资金不能浪费在鸡蛋上。住宅再涨，等你发现你兜里银子无论如何都买不起入门级的住宅的时候，商住或者租房或者离开北京，你看着办。因此，5年内商住就将代替现在的入门级住宅，成为京漂一族留在北京的最后一根稻草。

五、税费。这种事情就不废话了。买过房就知道，北京每年几万套房产买卖，有人按照实际成交价交税费的么？商住税费高，就是一个笑话。

六、所谓的其他商住不利条件。落户？商住还真是不能落户。不过，我的问题是，买了住宅您有资格落户北京么？房主所在住宅小区，很多外地户口的房东，孩子也是送回老家读书，也落不了户啊。产权年限？谁要再说商业到期无偿收回，请替我狠狠抽他大嘴巴子，狠狠的。妖言惑众的东西，社会和谐稳定不好么？你爸你妈没关好你，把你放出来影响社会稳定，我替我党教育你。一个几千人的上访就让326商住政策基本流产，你试试到期无偿收回国内商业地产？商水商电物业费高？嗯，住宅便宜，住宅确实好，我也知道，你买得起你买吧。

看看香港的鸽子笼和日本的胶囊公寓吧，你会看到十年后的北京。有句话说得好，逃离北上广？你逃走了，你的孩子也得逃回来。商住，就是现在留在北京的最后一根稻草。

回答（2）：

商住房可以看看公众号房房房在线 fang98918 转帖一段文章

流火的六月已然过去，由于众所周知的原因，帝都商住最后的挣扎宣告完败，后续不得不面临比魔都惨烈的境地，市场必须自行消化政策带来的利空，再也没有救世主。我们针对新形势下的新情况进行分析解读。
1、政策层面的博弈基本结束，经过三个月的心理底线试探与反复拉锯，坚定了政府信心，326政策至少在年底前不会让步，一起正视现实吧骚年。
2、经过拨乱反正，针对商住的打压风被一举扭转，媒体、自媒体上随意夸大商住利空的文章将被无情遏制，空头的手段受限，反而是吹捧商住的文章将被默许，多头将组织反击。
3、中介放开外网销售的问题，我们曾经给出两个时间点，一个是6月份，一个是年底，目前看由于失败，估计在年底前都很难开放了。
4、商住作为一个整体炒作的大牛市已经结束，未来只有局部地区有机会，炒作资金可能会针对某些特定板块、特殊时间事件进行板块炒作，各商住小区价格分化将加大，好位置的小loft将有溢价，嘿嘿，要轻大盘重个股。
5、商住抵押贷的限制，并不在326政策中，预期会根据银行信贷政策的调整而不断变化，目前已经有银行的商住抵押贷在开展了（要密切注意这个釜底抽薪的动向）。
6、公司购买商住，必将从2017年下半年开始开启一轮风潮。
7、政策造成的恐慌性指数跌幅大约在20%左右，城区位置好的跌幅小，郊区跌幅大。有客官说，骗人，明明我的小区腰斩了，两种可能，大概率是自己耳根软头脑简单被忽悠还帮人到处宣传，另一种就是真踩到屎了，小区可能有问题，但个别的恐慌砸盘并不能代表整体价格，需要成交量来坐实，通过自残自己恐吓别人不道德。
8、机构抄底心理价位大约在326价格的70%~80%，已经出现大型炒房团的意念盘抄底某些新盘。
转眼2017年已经过半，是不是感觉上半年高开低走，霉运缠身，一事无成呢，千万不要气馁，七一建党、八一建军、十一建国，所有大事件都是下半年发生的，机会还在。鹰击长空,鱼翔浅底，拒绝沉沦努力赚钱弥补损失才是正路！
转自公众号房房房在线 fang98918

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