房产二次抵押，债务人对银行违约了，债权人要不要起诉

1、应当起诉，而且你的诉讼必然可得到法院的受理，只要你向法院提供债务人违约的证据就适用预期违约的规定，这和你的债权人乙的债权履行期有没有届满无关，因为债务人对外其他债务存在违约或者重大信誉损失的前提，未到期债务债权人有权采取诉讼方式要求债务人提前履行债务，以防止损失或者风险的扩大。而不起诉意味着不主张，那么无法参与抵押财产的处置分配。所以必须起诉。
2、抵押物处置价款的分配顺序反映在抵押权上是按照有效抵押权设定顺序来进行分配的，也就是说银行和债权人乙均就同一抵押物进行了法定登记，那么在抵押权分配上按照抵押权设定顺序进行分配。此案例中银行设定了第一顺位抵押权，而债权人乙设定了第二顺位抵押权，那么处置抵押物是扣除法定优先款项后，银行在剩余价款中首先得到清偿，银行清偿完毕才轮到债权人乙，然后是第三、四...顺位的抵押权，全部抵押权人的权利得以实现后如果还有剩余，再分配给一般借款人，一般借款人才是按照比例分配。如果该抵押物的处置价格还不足或刚好满足银行的抵押权的实现，那么债权人乙就连一分钱都分配不到，只能和其他一般债权人就债务人的其他资产进行比例分配...
3、关于就抵押物公正约定的到期不还可不经诉讼直接申请强制执行由于没有法律依据，此约定和公证行为无效。

房产抵押贷款流程：
1、借款人在银行开立活期存款帐户；
2、准备贷款要求的资料；
3、面签银行；
4、银行报卷和审批；
5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
6、到建委做抵押登记；
7、建委出它项权利证；
8、视情况办理保险、公证等手续；
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
10、借款人按借款合同的规定还本付息。