房屋托管与中介有什么不一样?

有。区别如下：

1、内容不同

房屋托管：新兴崛起的房产行业，业务范围主要是针对空置房产，包括房子的日常管理、招租、承担房屋中途空置期的风险等。广泛用于空置不动产的保值、增值，业主方更实际的达到省心、省时、省事。

房屋中介：为消费市场提供房地产评估、经纪、咨询等服务的机构。在租赁市场中主要是为租客与业主之间提供合理、公正、公平的交易及善后的咨询服务。同时这种服务是有偿的，需要合理计酬。

2、房子来源不同

房屋托管：房子是从业主手上直接托管过来的毛坯房，由托管公司装修后对外招租。

房屋中介：房源数量大，一部分为业主直接把房子放在中介；一部分为房地产开发商把房子委托给中介，由中介公司对外招租，收取一定的手续费。

3、经营模式不同

房屋托管：托管公司从业主手上托管毛坯房（一般托管年限为7年以上），由托管公司自己装修后对外招租，并承担房子以后的日常管理、维修服务、纠纷处理、催租、收租、房屋中途空置期的风险等。

房屋中介：租客看好房子后，由中介通知房东，与房东直接签合同。租客关于房子后续的问题直接与房东对接，与中介公司无关。

参考资料来源：

百度百科-中介

百度百科-房屋托管

房屋托管是实际上是业主把房子交给中介公司经营，由中介公司预付租金，并承担经营风险的一项服务，这项服务的优势在于业主每年都可以获得稳定的收益，而不需要考虑房子出租、收租、维修、违约等各方面的问题。
这项服务目前在全国各个城市发展迅速，并广为人们所接受，主要是城市生活节奏快，人们对时间价值的重视。在选择房屋托管时，最好是选择有三年以上行业经验的公司。
中介是提供信息及相关服务，但不对房屋的出租率和承租期内的收租、维修、违约等事项负责。
在洛阳像江宁房产经纪有限公司等就是专业从事房屋托管服务的。

房屋托管的优势：
简便：立即签合同，马上交租让你简便快捷
省钱：不花中介费，房屋长期空置损失为零
稳定：房屋租金保障，不论空置是否一样收取
省心：红领结按时银行付租金，免受欠租烦恼
省事：设备维修，保养均有我们负责，让您高枕无忧
保险：提供10万家庭财产保险，保障您绝对安心
房屋管家对业主的利益：
1、相对稳定的租金收益，无中途退租及拖欠房租事宜。
2、降低房屋空置期风险。
3、不用为寻找新客及多次带客户看房而费时费力。
4、有专门的维修及清洁人员。
5、不必担心租客对屋内设施造成损坏。
6、不必担心房屋内各项费用的拖欠
7、免费提供财产保险
为什么45天的空置期，太久了？
1、中介费：至少半个月租金，15天的收益。若中途退租，二次交中介费，即30天的收益损失。
2、空置的卫生、消毒：至少2天
3、起租日拖延：3天
4、招租：平均至少15天左右，一般会更长
5、暖气费期间在空下来，暖气费物业费等还得贴

1、定义上的区别

房屋托管房屋托管是房屋产权所有者对房屋使用权以契约形式让渡给房屋经营单位，房屋经营单位再对房屋使用权商业化的一种过程，包括日常管理，招租，承担房屋中途空置期风险等。

房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

2、签合同的对象的区别

房屋托管是房东与房屋经营单位签订合同，业主(或委托人)将房屋委托给受托方并签订委托合同，受托方将按照业主的协议为其寻找租客。

房屋租赁是，房东与租客签订合同。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。

3、出租形式不同

房屋托管是房屋经营公司转租形式租给租客。房屋租赁是房东直接租房给租客。

4、管理上的区别

房屋托管，托管公司与房东签订托管合同，再由托管公司转租。房屋租赁是需要房东自己管理。

参考资料来源：百度百科-房屋租赁

房屋托管好房屋中介的区别，在于，房屋托管是利用控制不动产房源，为业主提供多样化的保值、增值等服务。

房屋托管~~

而房屋中介只是把房屋进行凭租，不进行其它增值服务。