58问答库 > 我爷爷和奶奶都去世了，留下了一套建筑面积58平的房子，去世前有遗嘱说这套房给我父亲，并且我姑姑和叔叔

我爷爷和奶奶都去世了，留下了一套建筑面积58平的房子，去世前有遗嘱说这套房给我父亲，并且我姑姑和叔叔

2024-12-04 19:10:56

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回答（1）：

如果到房地局办理过户，你需要携带：本人身份证，房产证（及原始购房合同或契税票，视产权性质而定），死亡证明。
办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公证。如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证，免得多走冤枉路。

继承房屋过户费标准如下：

继承过户,需要的证件:

1、房屋所有权证

2、继承公证书

3、继承人身份证复印件

4、继承人申请书.

所交税费有:

1.公证费：公证费各地标准不同，继承权公证的收费是继承财产价值的2％。

2.过户费用：缴纳1.5%的契税和0.05%的印花税，不足五年的房产要缴纳5.5%的营业税和1%的个税，满五年的免除个税和营业税

回答（2）：

这是个简单的事情，拿着你爷爷的遗嘱及死亡证明书，带上你爸爸的有效证件即可（当然能有你姑姑和叔叔们的放弃继承的证明信更好）。不过，要交一笔遗产税。

回答（3）：

去房屋管理中心咨询吧，带着身份证明直接过去办，不复杂。

回答（4）：

2楼真负责。可以