你好：根据陕西省契税实施办法，契税税率为3%，而西安市从05年6月1日起，对于普通住宅即实行契税减半的政策。2005年6月1日起，交易价格在4290元以下，住宅小区建筑容积率在1.2以上、单套建筑面积在144平方米以下，可按房价款的1.5%缴纳契税。
根据西安市目前规定，普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.2以上;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍以下为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。2008年10月22日，财政部宣布从11月1日起，首次购买90平猜颂袜方米以下住樱碧房，契税统一下调到1％，此项优惠是针对首次购房的购房者。
契税征收时间是穗激以网签备案时间为准，即使一年后收费标准发生变化，也应该按照网签备案时间为准。感谢关注！
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