58问答库 > 父母赠予子女房子并公正后过户，五年内再卖出房子，还用交20%个税吗，是不是直系亲属就不用交了？

父母赠予子女房子并公正后过户，五年内再卖出房子，还用交20%个税吗，是不是直系亲属就不用交了？

2024-12-03 00:45:04

推荐回答（1个）

回答（1）：

财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。这个条文说的是营业税，而不是个人所得税，二者是不同的。可能你没注意到。父母正与子女的房子，女子再行出售的，需要交纳个人所得税。
关于5年的问题：按照《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》规定，5年时间起算：个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定。