最主要的原因还是实体商业不景气，受电商冲击太大（电商发展起来前，商业地产价格是高于住宅的）。另外，北京的住宅中有很多有“学区房”属性，这也大大提高了住宅的价格。
使用年限不同，商业用地年限是40年。住宅用地是70年还可以到期续延。
因为使用年是50年，转让很,麻烦。
只有40年的产权住40年的产权住宅的住宅的产权是50年的感情说一声，要不商业地产就别说这便宜。
