房子是爸爸的名字 父母都不在了 房子我想卖给我朋友可以吗？

是农村自建房吗？农村自建房买卖要注意以下几点：

1、城里人不能到农村购买自建房

国务院办公厅1999年颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”

2、受让方要符合“一户一宅”政策

众所周知，我国农村宅基地实行的是“一户一宅”制度，如果受让方不符合这个条件，那也是不能进行房屋买卖的。

3、农村自建房买卖要征得集体的同意

一般来说，买卖双方若是想要进行房屋买卖，只需要自己有相关的意愿即可，但是农村房屋不同，自己具有意愿还不行，还需要向所在地村委会提出申请。买卖双方需同时向村委会提交申请，在取得村委会同意之后才能买卖。

看什么房子，还要看是否还有其他继承人
如果你父母只有你一个子女，也就是你是唯一合法继承人的话，父母亡故后，房子作为遗产，自然是你的，你有处分权。
但是卖房子的话，只有商品房才可以交易。非商品房不能参与交易。商品房也需要有产权证才可以交易。所以，先等产权证下来后再交易。这个过程比较复杂，自己去办理需要跑不少路。
如果急着买，也可以先行签订买卖合同，如约定价格、支付方式、支付日期、过户时间、哪一方负责交税，产权证下来之前如何处理，下来后如何过户，如果产权证不能下来又如何处理……反正各种情况先约定后，写在合同里。到时候按合同执行就可以了。
如产权证下来之前，先约定成交价格和支付方式（就是全额、分期之类的），然后按租住的方式先入住，按月付钱。等产权证下来后，再办理过户，前期缴纳的租金等额抵扣房屋款。如果产权证无法下来，可以继续租住，或者不再租住，租金按多少退还。总之，这样的房屋交易合同，最好找律师签订。里面的细节太多，不是三言两语能概括完的。

农村自建房的话，转让也不是不可以，但是很麻烦。地随房走，房屋转让之前，先要办理宅基地使用权变更手续，完成了这一步才能进行房屋转让，而且通常是同村人之间转让，如果涉及外村人，原则上是很难的。

房子是你爸爸的名字，但是你的父母都不在了，这个房子的唯一继承人就是你，你有权利卖给任何人，不过好像也要先过户一下吧，具体是先过户给你，还是直接售卖，然后就可以直接改名字，这种事情好像要先咨询一下明白的人吧。

可以，但你需要先办理继承公证，有了不动产证才可以办理过户给你朋友，没办法直接办理过户。办理公证过程还需要提供一些证明的。